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房地产市场信托回暖 中小房产企业仍将非信托
2012-07-31 09:35:07   来源:   评论:0 点击:

  日前,在中国信托业协会发布第2季度末信托公司主要业务数据显示,二季度房地产信托新增额为771亿元,环比上涨74%,这也是2011年3季度来...

  日前,在中国信托业协会发布第2季度末信托公司主要业务数据显示,二季度房地产信托新增额为771亿元,环比上涨74%,这也是2011年3季度来房地产信托新增额首次出现环比增长。不过,房地产信托新增额增加了,余额却在减少。业内专家表示,房地产信托新增量的增加,意味着房企融资量的增加,但总体来看,进入房地产的资金仍是呈减少趋势。

  数据显示,房地产信托余额6751亿元,比一季度末减少114亿元,比2011年末减少131亿元,房地产信托占整个信托余额的占比12.81%,达到两年来最低。

  重庆工商大学金融系主任靳景玉认为,房地产信托余额的减少,意味着整个房地产信托总量的减少,虽然新增量在增加,但是有更多的房地产信托在到期之后没有继续发行,则意味着,从总的来看,进入房地产行业的资金仍在减少。

  链家地产市场研究部常清认为,房地产信托在二季度出现了回暖趋势,在新房市场销售转好的背景下,部分项目投资价值增加,信托新增量在一年后首次出现增长。但整体来看,今年房地产信托余额保持下降趋势,信托行业流入房地产行业的资金仍为负增长。

  常清认为,虽然二季度市场开始好转,房地产信托融资逐渐走出低谷,但近期大规模兑付压力及政策面继续收紧的前提下,这种负增长的趋势在三四季度可能仍将持续。

  大房企是信托的“菜”

  从上半年的投向来看,大房企明显是房地产信托的菜,如上半年首开股份分别向平安信托,建信信托和吉林信托借款合计高达54亿元,万科A也向华润深国投信托融资30亿元,仅这两家房企的信托融资就占到了整体额度的7%。信托公司更青睐于有国资背景的房企或者大型房企。

  重庆国际信托有限公司相关人士表示,“虽然开发信托收益能达到8%~9%,但相对风险大,受政策调控影响较大,我们还是会严格要求,选择资质好的房产企业项目。”事实上,房地产信托成本并不低。靳景玉表示,信托融资成本要高于向银行借贷。信托综合成本为10%~15%,而银行借贷成本一般为8%~12%。

  常清认为,整体房地产企业的资金并未出现明显改善。同时,未来资金向优势房企集中或更加加剧,高息的民间借贷或许是部分房企被迫之选,逆市下中小房企或面临空前资金压力,我市九龙坡区一小型开发企业营销主管告诉记者,“信托融资成本还是高,不到万不得已的情况下,是不会用这个手段融资。尤其在现有环境下,以保价走量来保证现金流,也不排除应对市场变化而做出降价的打算。”

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