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购房者:认清形势 不要恐慌
2012-07-30 16:13:10   来源:理财周刊   评论:0 点击:

  种种迹象表明,楼市出现了恐慌性购房苗头。  据报道,在北京、深圳、杭州、南京、厦门等城市,从6月底以来接连出现日光盘现象,同时...

  种种迹象表明,楼市出现了恐慌性购房苗头。

  据报道,在北京、深圳、杭州、南京、厦门等城市,从6月底以来接连出现“日光盘”现象,同时部分新开楼盘还出现星夜排队抢购情况,加之部分楼盘开始提价,这一切似乎都在表明,随着房价的反弹,一股恐慌性情绪在整个楼市中开始蔓延开来。

  “你跟我实话实说,房价是不是又开始涨了?”刘先生这样向记者打听。

  刘先生是湖南人,在上海已经打拼了十余年,随着儿子年岁渐长,现住的那套小房已经无法满足一家人居住需求,因此想要换购一套面积大一点的三房。之前担心房价下跌,所以一直在观望,但最近看到网络上都在讨论房产涨价的现象,让他开始担忧房价出现反弹。

  购房者的担忧并非杞人忧天。根据国家国家统计局此前不久发布的70个大中城市房价统计数据显示:6月份,70个大中城市房价同比下降城市个数虽然继续有所增加,但环比上涨的城市个数也增加较多,比5月份增加了19个。具有标杆意义的一线城市房价出现了反弹,其中,北京、上海和广州的新建商品住宅销售价格分别上涨了0.3%、0.2%和0.2%。深圳虽然环比下降0.1%,但降幅比5月份收窄。北京、上海、广州和深圳的二手住宅销售价格分别上涨了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。

  据了解,上海的确有少数楼盘近期的开盘价略有提高,这加深了市场的恐慌情绪。如嘉定区某楼盘,在7月底新推出的房价售价已经超过了1.75万元 /平方米,均价提高了300元/平方米。记者同时了解到,该楼盘周边其他的项目,已有楼盘抢先一步提过价。随着楼市行情不断好转,涨价亦悄然成为市场趋势。根据中原集团研究中心调研,尽管目前大部分新建项目涨价幅度并不大,约在5%至10%的范围内波动,但涨价项目的数量却快速增多。

  认清形势是关键

  对购房者来说,只有认清当前形势,才能对房价的走势有个理性的判断。

  从目前来看,虽然中央政府存在“稳增长”的需要,但对于楼市调控态度丝毫未变,没有放松调控的可能,因此从某种程度上来说,这意味着房价想要大幅反弹,甚至快速上涨,确实有着极大的难度。

  针对目前全国各地不断涌现的“地王”现象,7月19日国土部与住建部联合向地方下达紧急通知,重申政策调控不放松。两部委表示下半年要督促地方政府加快土地供应步伐,并逐步开展月度供地指导和年度考核,同时继续采取严格的出让方式防止出现高价地块。在这样一个敏感时期,政府重申调控不放松,其用意已然相当明显。

  其实,近日来,政府“喊话”楼市调控的密集程度已超过以往。7月7日温家宝总理在常州调研时表示,必须坚定不移做好调控工作,把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。国家统计局在7月13日的新闻发布会上指出,房地产调控不能放松。国土资源部部长徐绍史在7月17日表示,将继续坚持房地产调控不动摇。专家分析指出,在短短两个月时间内,国家相关部门进行了多次坚决不放松调控的表态,表明楼市调控的政策指向已经十分明确,即绝无放松调控的可能。

  谋定而动心不慌

  买房是一项长期规划,因此购房者要做到提前规划,谋定而动。

  这一轮楼市回暖,其主要原因主要是,开发商坚持采取以价换量策略,致使压抑了近两年时间的刚需得以释放;同时,央行连续两次降息,首套房贷款优惠利率再次出现,也在一定程度上对刚需形成了刺激作用。在这几个方面因素的共同作用下,楼市出现了久违的“量价齐涨”现象。

  对此,有业内人士分析指出,目前的情况和2008年之后的那一轮房价暴涨,政策导向、市场环境都存在着很大的区别。因此目前出现的恐慌性购买不会一直持续下去,预计到三季度末,市场就会发生变化。

  其实,对于普通购房者而言,与其猜测瞬息万变的市场行情,还不如根据自身经济条件,作出理性的判断。调控的本意也是为了让上涨过快的房价“慢些走”,让过热的楼市降降温,以保证这个市场得以健康发展。预计到2020年,中国城市化率将达到60%,处于城市化高速路上的中国,对于房地产市场的需求会一直保持着旺盛态势,因此房价向好的长期趋势不变。

  那么,现阶段购房者应该怎么做?专业人士表示,应该把握好几个度。首先要做到的是择机行事,根据自身条件来选择在何时买房、买什么房?对于刚走上社会的青年人,自身积蓄不多,收入一般,在努力工作过程中不断提高收入并增加提高积蓄,是正确的选择。而对于还没有达到改善条件的换房者,也没有必要因为害怕房价上涨而仓促出手,以至于背负沉重的经济负担。

  其次是要量力而行。如果因为购房而降低了自己的生活品质,显然是得不偿失的。按照正常的住房消费理念,住房支出不超过收入的三分之一为最佳,因为这样的消费结构,不会因为购房而影响到正常的开支。

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