长沙楼盘 | 北京 | 上海 | 广州 | 深圳 | 天津 | 重庆 | 成都 | 南京 | 武汉 | 西安 | 沈阳 | 青岛 | 大连 | 杭州 | 苏州 | 厦门 | 福州 | 合肥 | 其他城市
首页 > 楼盘新闻 > 正文

广州南沙楼市将现房产泡沫危机
2012-11-22 09:21:00   来源:   评论:0 点击:

黄如玉告诉本报记者,2001年南沙的楼价在每平方米3000元左右,当时手上有闲钱的她买入了5套单价为2800元的住宅。如今,南沙的楼价已逼近万元大关。

  经过20多年只投资公共配套设施后,已在广州南沙投入近百亿的霍氏家族近日决定启动南沙房地产开发。南沙成为第六个国家级新区之后,楼市投资热再度被点燃,不仅住宅用地受到开发商追捧,其新房成交量已连续两个月破千套,平均房价逼近万元。

  “没有创新产业的支持,以南沙较少的常住人口和较低的消费能力,房地产市场很容易产生泡沫。”华南一家上市房企内部人士向《华夏时报》记者表示。

  投资客蜂拥而至

  “房价现在每平方米快一万元了,短短几年,已经翻了好几倍。”职业投资客黄如玉几乎每周都陪朋友来南沙看新盘,因此对南沙楼市很熟悉。她回忆南沙楼市这十年变化时称,过去只有零星的开发商进驻南沙,现在,万科、碧桂园、珠江、越秀地产、奥园等大房企也来抢驻。与黄如玉有多年合作关系的地产经纪人李金钊表示:“现在只要一开新盘,就能听到同行在谈论哪个已经售罄,或者哪个盘还差多少套售罄,以前只是听说某盘卖出多少套。”

  黄如玉告诉本报记者,2001年南沙的楼价在每平方米3000元左右,当时手上有闲钱的她买入了5套单价为2800元的住宅。如今,南沙的楼价已逼近万元大关。

  今年9、10两个月的统计数据显示,南沙在售的12个新建住宅项目中,有8个楼盘价格出现较大幅度上涨,涨幅最高达26.7%,平均涨幅为15.1%。10月份,南沙新建住宅的网签均价达每平方米8906元,与去年的高位持平。

  “我们前期的项目早已售罄,新一期的售价将会有所提高。”奥园地产项目部人士透露,预计接下来南沙楼市还会迎来新一轮上涨。

  多个中介代理机构表示,南沙板块的房源可以用“抢”来形容,南沙的成交业绩成为各公司的“强心剂”。

  数据显示,10月南沙新建商品住宅成交面积高达16.16万平方米,环比增长49.9%,同比增长了158.6%。在成交套数方面,南沙共成交1279套,再次刷新历史纪录。阳光家缘的数据显示,10月份广州成交排名前十的楼盘,南沙占据了三席。

  泡沫隐忧

  广州市社科院高级研究员彭澎指出,南沙新区的炒作已经有些过头,房价每平方米上万元肯定有泡沫。南沙新区建设靠什么启动没人能说清楚。

  彭澎所说的“泡沫”正是黄如玉等多位投资者的担忧。目前南沙的购房者中,投资客占了八九成。事实上,由于投资者居多,该区域白天火热的销售场景与晚上的“空城”形成强烈对比。

  彭澎认为,目前来看,南沙房价已经偏高,去年已经历一轮上涨,今年房价再度上扬将“透支”利好,南沙真正发展起来还需要相当长的时间,可能5年内人气都聚集不起来。

  另一名投资者李得胜经历了手上多套房“有价无市”的遭遇后,也加大了对南沙市场出现泡沫的担忧。李得胜的多套房产已经从每平方米4000多元升至每平方米7000多元,然而他却发现,套现并不容易。

  李得胜告诉本报记者:“投资者都在赌南沙,赌5年、10年后的收益回报,可作为投资市场,南沙并没有成气候,产业规划迟迟未出台,到底什么能够支持该板块的后续发展?”在他眼里,南沙板块的危险系数在不断增加。

  最早参与南沙开发的霍氏家族此前并未真正启动房地产开发,其家族领军人物霍震霆此前曾多次强调,不希望南沙出现“炒楼”现象。而霍震霆之子霍启山则指出,要解决这些问题,关键还是教育、医疗等配套设施要跟上,这样才能聚集人气,吸引自住买家。

  投资者谈及较多的则是,南沙作为国家新区,其规划细则并未最终落实。“相比前海、横琴,南沙最早吸引了大批房地产开发商,然而具体规划始终未明确。”广州市某房企研究部人士认为,配套设施和产业思路是业界最为期待的,早前涉及旅游、科研产业的讨论最为热烈,然而政府至今未有大刀阔斧的动作,以致开发商的投资只能跟着政府走。“其他领域投资前景不明朗,只能先走住宅市场这一步棋。”他表示。

  受新区规划等政策利好影响,南沙土地市场经历了多轮房企抢地潮。

  合富辉煌的统计数据显示,2008-2012年南沙公开出让的居住用地成交价格屡创新高,楼面地价从2008年的1111元/平方米升至2012年的2322元/平方米,涨幅约为109%。其中,2011年的成交地块楼面地价的环比涨幅最为突出,达39%。

  10月26日,南沙在国家级新区获批后首次拍地,其推出的住宅用地吸引了万科、富力、奥园、碧桂园等品牌房企。经过激烈角逐,富力以6.55亿元力压其它房企,将地块收入囊中。该地块楼面地价达3287元/平方米,创下新高。

  多位业内人士表示,该地块地价并不高,并认为南沙住宅用地价格将呈上升趋势。然而,在该次拍卖中,一块科研教育用地被中止出让,另一块教育科研用地以底价出让。业界普遍认为,南沙整体的开发前景仍未得到开发商的认可。

  合富辉煌首席分析师黎文江认为,南沙目前基础建设仍然欠缺,科研教育用地中止出让或底价成交,说明开发商对此类用地热情不高。

  华南某上市房企高层曾向本报记者表示,进入南沙的开发商目前仍比较保守,主要守着住宅市场这一板块。

相关热词搜索:房价 房地产市场

上一篇:四成多新装修房屋污染超标,自装修新房达标率仅为22%
下一篇:上海:今年缴纳房产税,可通过网络或委托他人缴

分享到: 收藏
评论排行
更多>>各地房产价格
北京房价 ¥25100
上海房价 ¥23200
广州房价 ¥14200
深圳房价 ¥18400
武汉房价 ¥7800
长沙房价 ¥6700
 
更多>>常用房产工具
税费计算器
购房能力评估
提前还贷计算器
住房公积金贷款计算器