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毛坯房
2012-11-07 10:09:24   来源:   评论:0 点击:

在房地产市场中毛坯房依然占据着主角位置,虽然毛坯房在出售前大多已经过相关部门的工程验收,但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前,还需要对毛坯房的验收标准有所了解

  毛坯房的定义

  毛坯房又有的地方叫做清水房。是只的这个房屋没有经过任何装修。只是把结构搭建起来,把电线引到家门口,房屋里面只有一个总水管,总的下水道,没有进行设计。如果要入住的话,必须对房屋进行装修和对电线、水管、下水道进行自行设计走线。毛坯是还没加工的原料可以是铸造件,锻打件,或是用锯割\气割等方法下的料毛坯房是在中国商品房发展过程中出现的一个概念。

  毛坯房的选择技巧

  在房地产市场中毛坯房依然占据着主角位置,虽然毛坯房在出售前大多已经过相关部门的工程验收,但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前,还需要对毛坯房的验收标准有所了解。在选择毛坯房时需要对以下八个方面多加留意:

  1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

  2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。

  3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

  4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

  5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。

  6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。

  7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。

  8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

  毛坯房与旧房比较

  随着各地商品房建设步伐加快,二手房市场的房源越来越多,而流入二手楼市的毛坯房也紧跟着多了起来。消费者到房产中介处看房,究竟该选择毛坯房还是旧房?其实,毛坯房和旧房各有优劣,购房者可以根据自己的实际情况,按需所取。下面我们就地理位置、交通、购房风险、物业管理、小区居住环境等几大因素,对毛坯房和旧房进行对比。

  地理位置

  毛坯房:随着市中心内可供开发土地的缩减,越来越多的新楼盘均开发在相对偏远的区域,因此流入二手楼市的毛坯房也大都地理位置相对较远。

  旧房:大多数旧房由于建成时间较早,因此多分布于城市中心区或较成熟的商圈内,地理位置也就自然优越些。

  房价及户型面积

  毛坯房:新房普遍户型面积较大,单价较高,如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市中心区域的毛坯房,大面积房源占到很大的市场份额,这也导致购房成本大增。

  旧房:旧房户型面积普遍偏小,但是其总价却相对较低,而这正是购房者所看重的。同时,旧房的价格更为多元化,选择面更宽,有不少建成时间并不算太长的旧房,其单价也要低于周边的新房,相对来说实惠得多。

  交通环境

  毛坯房:有些新房位于新开发地段,交通也受到客观条件的制约。

  旧房:分布于市中心内的旧房交通环境得天独厚,较发达的路面交通为人们日常出行提供了便利条件。

  购房风险

  毛坯房:由于预售制度的存在,目前购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”,而购房者只能看到开发商提供的样板房,凭空想象未来的家,而一旦交房入住后,购房者有可能发现房屋的某些细节方面与最初预期不符。

  此外,最大的风险在于开发商有可能无法办理大产证,从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险,也就是开发商资金链出现问题,难以建下去。

  旧房:旧房是现房现卖,所有的都摆在明处,房屋品质好坏一目了然,降低了购房者的风险。当然,旧房也不是完全没有风险,最大的风险来自卖家的诚信方面,如故意伪造证件卖出他人房产,可能导致购房者竹篮打水一场空。

  物业服务

  毛坯房:现在新房大都主打服务牌,物业配套设施相对较成熟,如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时,在聘请物业公司时,往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。

  旧房:很多旧房建于上个世纪,小区绿化一般,同时社区内车位缺乏,十分拥挤;物业管理都是由一些规模较小的公司来管理,管理水平相对不高。

  升值潜力

  毛坯房:新房的升值潜力不小,这是因为虽然大多数新房所在区域相对较偏远,但是随着市政整体规划进程的进一步加快,远郊区域楼盘将会逐渐吸引人们的眼球,而逐渐受到购房者追捧。

  旧房:购房讲究地段,这是铁律。旧房凭借其地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价较低等优势,一直是市场中的热点物业。同时,由于其在租赁市场的强劲表现,其升值潜力也不容小觑。

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