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义乌房交会暂停
2012-10-29 09:04:27   来源:   评论:0 点击:

  由于房产市场调控政策的影响,今年房地产市场较为惨淡,金九银十成交量也比往年低很多,既史上最淡定的房博会——杭州房博会,又出现了...

  由于房产市场调控政策的影响,今年房地产市场较为惨淡,“金九银十”成交量也比往年低很多,既“史上最淡定的房博会”——杭州房博会,又出现了义乌房交会暂停的消息。

  近日记者从义乌房交会主办方获悉,受房地产市场不景气影响,已连续举办18届的义乌房交会今年不得不暂停,开展时间计划延迟至明年春季。

  素来以投资为导向的义乌房交会毫无疑问进入了到一个转折点,甚至有业内人士指出,随着国家宏观调控的政策趋于稳定,预示着民间资本流向处在十字路口。

  义乌房交会多半依托杭州楼市

  开发商望而却步“伤不起”

  为期4天的第19届杭州秋季房交会于10月22日正式结束,而有关房交会所传递出来的信息却让义乌房交会的主办方不得不倒吸冷气。

  “历届义乌房交会都是依托于杭州楼市,杭州楼市的变向必然牵动义乌这边的情况。”义乌房交会的负责人刘伟向记者坦诚,楼市的投资性方向被堵,是义乌房交会被迫停歇的主导因素,当然他也不否认,当下宏观环境也没有足够的理由支撑义乌投资客信心。

  记者注意到,在楼市一片红火的年份里,不少房企大佬或在义乌设销售门店、或在义乌宾馆推介,并创造了不俗的业绩,一时间,来自义乌地区的投资客成为助推杭州楼市的“生力军”。时过境迁,义乌房产界资深人士坐标不动产总经理方星认为,依托于异地楼市而发展起来的义乌房交会,自从2009年开始便进入到了一个调整期,房交会暂停,可以说开发商“伤不起”,因为行情不好,营销政策和成本都会进行调整,也是情理之中。

  刘伟认为,义乌房交会确实以异地楼盘为主导,但主要也是集中在杭州、海南等地,来义乌参展的杭州楼盘多为改善型楼盘,组委会为了满足不同类型的投资需求,也做了不少努力,做出停歇的决定,也是无奈之举。

  房产投资近期难改变

  资本流向充满不确定性

  最新统计数据显示,6月末义乌金融机构存款余额1975亿元,比年初增加165.3亿元,贷款余额1388.4亿元,比年初增加104.7亿元;居民收入平稳增长,城镇居民人均可支配收入23975元,同比增长11.7%;农村居民人均现金收入11740元,同比增长12.3%。各项指标名列全省县级市前茅。显然,义乌购买力依然存在,不过谁也看不懂钱袋子满满的义乌人,会如何花钱。

  与房地产商打了近10年交道,连续举办了18届义乌房交会,刘伟对义乌投资客走向房产领域起到了积极作用,他告诉记者,眼下不少义乌投资客也进入了迷茫期。

  “今年考察了北京、陕西、厦门、淄博、黄山等20多个地方,真正下手投资的项目不足2个,且收益并不理想。”跑了近一年的全国市场,一位专职炒摊的义乌商人告诉记者,如今整体内部环境不理想,投少看多,只能等明年了。在义乌圈子里颇有名气的他,在盘点今年带团出行所考察的各大新建市场,炒摊成员均表示出了谨慎和冷静的状态。原本以为炒房受阻的资金会偏向炒摊,显然结果并非如此。

  诺亚财富义乌分公司业务经理吕成刚告诉记者,义乌民间资本的投资渠道非常窄,除了购买一些银行理财产品(额度不大),此前大量资金还是集中在地产领域,不过接下来会流向何处,依然充满不确定性。

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