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“史上最淡定房博会”提前收场
2012-10-23 11:48:19   来源:   评论:0 点击:

购房者不急,开发商也不急。从房博会现场就不难看出,展位活动少、置业顾问少,可见很多开发商也是抱着“重在参与、重在展示”的心态来参展的。

  以往楼市行情高涨时,购房者很急切,开发商却姿态高,而楼市行情低迷时,购房者淡定,开发商就动足了脑筋。唯独这一届房博会却很不同,购房者不急,开发商也很淡定,大家都悠然自得。昨日,被戏称为“史上最淡定房博会”的浙江省第十九届房地产博览会落下帷幕。在为期4天的房博会展会期间,参观人数达到26万余人次,可成交房源才167套,成交以刚性需求、改善型需求为主。

  “史上最淡定房博会”提前收场

  面对有点“淡”的房博会,不少开发商也决定早早收摊。虽说昨天是本届房博会的最后一天,不过却好似早已收场了一样,一大清早,在杭州和平会展中心,一些房产商的工作人员就已开始撤展了,“上头通知可以撤了,不过确实也可以撤了,没什么人来看,来看的也不买。”一家房企的工作人员边整理资料边说。

  走在房博会展厅里,能看到有三三两两结伴来看房的人们,不过与前几年看房者边咨询边记笔记的认真劲相比,在本届房博会上很少能看到购房者面露认真神情,“我们就先来看看的,有合适的房子再说。”这是当记者问及看房者有无看中的楼盘时,听到最多的回答。

  购房者不急,开发商也不急。从房博会现场就不难看出,展位活动少、置业顾问少,可见很多开发商也是抱着“重在参与、重在展示”的心态来参展的。

  据各开发商一线销售人员的反映,此次房博会与5月人居展大致持平,也有开发商认为比上半年情况更差。

  开发商小涨房价试探购房者底线

  虽说房博会上,不少开发商是抱着“重在参与”的心态来的,可乍一看还是有不少优惠,比方说:金都夏宫推出20套特价房,在展会期间下单的购房者可获得总价减10万元的优惠。然而,记者对房博会各房产商信息的搜集整理后,发现优惠力度其实并不大,各楼盘在展会期间实施的优惠基本不低于95折。

  不仅如此,记者还发现,不少房源不仅没有优惠,价格倒是比之前涨了不少,比如:万科·文化村的探梅里与之前相比,涨了3000元/平方米。余杭闲林埠的一个楼盘在8月还是8000元/平方米,短短两个月就涨到了10000元/平方米。

  对于部分开发商的“提价”行为,资深房产评论员丁建刚认为,不排除部分开发商前期因为降价幅度过大,导致项目亏本销售,希望实现保本。不过他还表示,部分项目确实因为景观、楼层位置、产品类型的不同,售价会有一定差别,“大多数开发商依然小心翼翼,试探着底线。”

  记者在世贸、和平两处会展发现确实有少数项目进行了价格上的调整,幅度在10%左右,且多为刚需项目,前后价格差别在1000元/平米左右。

  对地铁的期待,购房者不亚于开发商

  地铁概念在杭州楼市,已经热了有三四个年头。而随着杭州地铁一号线的即将开通,在这一届房博会,地铁出行作为楼盘的硬件条件之一,也达到了前所未有的认同。

  在记者的随机采访中,多数购房者都提到了地铁。看来对地铁的期待,购房者并不亚于开发商。

  另一种房源——学区房,一直在起起伏伏的楼市中处于不败地位。特别是今年上半年,杭州出台了史上最严择校规定后,学区房的意义变得更加重大。

  记者在二手房展位参观时发现,来展位前咨询二手房的,有近4成问的是学区房。“学区房,特别是好的学区房,一直是市场上的稀缺房源,价格通常会比同地段同类型的房价高出两到三成。”某二手房中介说,他们在卖房时,自己会把学区房单列为一类,这种房子与价格无关,供不应求。

  接下来楼市如何?两个字——稳定

  房价还会不会降?这是观望中的刚需们最关心的问题,不过,对于后市状况,不少业内资深人士都给出了两个字——“稳定”。

  “我觉得后市会比较平稳,不管量还是价格都会比较平稳,不会爆发性上涨也不会大幅下跌。”恒润房产副总经理潘胜军介绍,上半年,不少房地产企业都是以价换量,虽然在销售数量上交出了满意的答卷,但使企业憋出了“内伤”。目前,不少在售的已是压轴大户型房源,在价格方面自然也就稳扎稳打了。

  申花楼盘绅华府楼盘营销总监魏杰也表示,第四季度整个市场都会比较平淡,“上半年刚需比较多,随着供应量逐渐的减少,之前购买也基本落定,理性的市场对于一些改善型的购房者来说或许有较好的机会。”

  杭州金昌房产副总经理钱贤强也表达了楼市稳定发展的观点,他认为现阶段政策面比较稳定,整体市场也较为平稳,“开发商不会乱涨价格,涨了消费者也不会买单,年底楼市不太可能出现‘大跃进’。”

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