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“娃娃房产”买进容易卖出难
2012-10-22 14:38:08   来源:   评论:0 点击:

近年来父母以未成年子女名义购买房屋,并以未成年子女名字办理房产权证的情况越来越普遍,未成年人从出生之日起,就有购买、接受、继承等权利,并未禁止房产权不得登记在未成年人名下

  很多人在购买第二套房产的时候,会想办法享受到“首套优惠”政策。如:将房产登记在自己孩子名下,因为孩子从出生开始就已经具有购买房产的权力,这也是大多数家长采取的方法之一。

  将房产登记在孩子名下,虽然可以享受到“首套优惠”,可是这样也会有一些麻烦。尤其是孩子未成年之前,如果想动这笔房产,需要走的手续是非常多的。

  房产过户

  房产过户需要产权人亲自签字,如果产权人还未成年,那么即使产权人本人签字也不可以过户。

  未成年人,不具民事行为能力,无产权抵押、出让的权利,因而其在相关文件上的签字是无效的;且该房屋产权为孩子独有,这样的情况下,即使监护人“代签”也不行,无法办理过户。要过户只能通过通过公证程序实现产权交易的目的。

  公证程序

  近年来父母以未成年子女名义购买房屋,并以未成年子女名字办理房产权证的情况越来越普遍,未成年人从出生之日起,就有购买、接受、继承等权利,况且城市房地产管理法并未禁止房产权不得登记在未成年人名下。

  根据《民法通则》,一般情况下监护人不能处置被监护人的财产,除非是监护人为被监护人的利益处置房产。因而,房产登记机关在办理将未成年人名下的产权转移变更登记时,经办人员要求监护人必须提供处置产权是为未成年人利益的证明材料。但他们同时又不可轻信所有监护人提供的这类证明材料,有的更是直接告知当事人不能办理该类房产权的转移变更登记手续。

  经讨论,公证员认为可以采用两种方式解决这样的“难题”:一是该夫妇就转移变更登记其女儿名下的产权是“为未成年人的利益”发表声明,公证机构对该声明书进行公证;其二是该夫妇在房屋买卖合同中注明其转移变更登记女儿名下的房产权是“为未成年人的利益”,公证机构对该房屋买卖合同进行公证。

  但不管以哪种方式出证,一家三口必须到场,提供夫妻、子女关系证明,产权证明,声明书或房屋买卖合同,“为未成年人利益”的相关证明材料(如病历,入学通知、法院判决书)等。并由公证员制作谈话笔录,询问该夫妇的意见,告知其权利和义务;如孩子已满10周岁,也应制作谈话笔录,就该夫妇提供的“为未成年人利益”的相关证明材料进一步核实。另外,还应在笔录中告知当事人,如作虚假陈述、提供虚假材料、骗取公证书的后果及应承担的责任。声明书或房屋买卖合同中应写明转移变更登记未成年人名下的房产权是“为未成年人的利益”及理由,并承诺承担一切法律责任。

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