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广州楼市限购两周年 限购魔咒预言之一
2012-10-20 09:07:57   来源:网络    评论:0 点击:

有关房地产行业分析师认为,从现在的市场情况来看,限购令明年应该不会被取消,但执行的力度会放松,“这有点类似房地产的‘70/90’政策,从没公开说取消,但执行力度很弱”。

  限购明年不会取消,但会松绑

  随着楼市成交量回升,限购取消的可能性有所降低。北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示,在今年前几个月,限购令几近取消边缘,但随着4月份后,连续四个月交易量较大,从现在来看,取消限购令的条件又不具备了。

  有关房地产行业分析师认为,从现在的市场情况来看,限购令明年应该不会被取消,但执行的力度会放松,“这有点类似房地产的‘70/90’政策,从没公开说取消,但执行力度很弱”。

  松绑的可能远大于取消

  此前,业内人士认为,限购要取消,一是要有新的房地产调控政策可以替代限购,让市场继续稳定发展,让调控继续见效;二是要建立起房地产市场健康运行的长效机制,住房制度改革大步跟上。不少业内人士甚至认为,房产税出台之日,就是限购政策取消之时。财政部财政科学研究所所长贾康去年接受媒体采访时表示,房地产调控未来的大方向将是以房产税等经济手段逐步替代“限购令”这样的行政手段。

  市场的另一种声音认为,房产税不应该是限购的替代品,房产税被重提,缘于用房产税替代限购政策的设想。实际上,这两者有关联但不应该是替代关系。

  但在上述房地产行业分析师看来,取消限购只是一种空想。“如果说限购政策出台有不妥之处,那么几年时间就取消限购更加不妥,这样会造成房地产市场预期的变化过大,对房地产行业本身就是伤害。”因此,有分析师认为,即使限购取消的条件已经具备,也不应该直接宣布取消,而是应该在执行过程中,执行力度逐渐放松。“因为执行力度放松,一旦房价再度出现反弹,只要在执行力度上再度从严即可。如果直接宣布取消限购,房价出现反弹,那怎么办?再次宣布限购?两相比较,前者的操作空间无疑要大得多。房地产市场中并不缺乏这样的例子,例如‘70/90’政策,从来没有宣布取消,但执行力度不大。”

  目前商品住宅市场的投资、投机行为远低于限购前;且在成交量回暖的情况下,房价仍保持了较平稳的态势。这是市场各方最愿意看到的局面,也是限购执行力度放松的前提条件。“虽然楼市成交维持了较长一段时间,但单靠刚需的推动,楼市在明年还是会遭遇成交困局,那个时候就是限购执行力度可以松一松的时候。”该分析师表示,在限购执行力度有所放松的同时,对控制房价目标不力的地方政府的问责不能松,这样既给了楼市更多的空间,又防止了房价的大幅反弹。

  限购取消的条件已消失

  限购本身已引起较多争议。著名经济学家茅于轼曾直白地表示,限购的方向不对,房价由供给和需求决定,供给增加或需求减少都能压低房价,限购能减少需求,但限购不是一个好政策,没有解决房价高的根本原因。部分城市出台限购政策时,加上一个执行期限,也加深了限购是暂时性措施的印象。去年年底,住建部部长姜伟新在人大常委会会议上表示,楼市限购是行政办法,是不得已而采取的办法。正因如此,限购何时会取消的猜测从来就没有中断过。

  去年年底,楼市进入寒冬,一手商品住宅销售惨淡,库存量越来越大,开发商资金链紧张的消息不绝于耳,当其时,人们将成交的惨况归结于严厉的限购政策而不是过高的房价,且市场上的主流观点认为,如果限购政策不取消,单靠开发商自己,根本不可能让市场好转。

  也正是在去年年底,姜伟新表态:“目前住建部正在建设城镇个人住房信息系统,完善之后将取消限购。”今年年初,姜伟新表示,今年6月底前实现包括北京在内的40个主要城市的个人住房信息系统联网。让市场对限购取消的期望达到了顶点。

  可是,到了今年6月底,个人住房信息系统联网没了下文,限购取消同样没了下文。更重要的是,今年3月份以来,房贷的松绑、房贷利率优惠的再度出现,让众多刚需买家结束观望,纷纷入市,且一直持续到9月份,楼市成交都没有出现萎缩迹象。正是在这种情况下,董藩说“取消限购令的条件又不具备了”。

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