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广州被指借限制签约量抑房价
2012-10-19 09:59:29   来源:网络    评论:0 点击:

 日前,据报道,广州不少楼盘一手房屋签约时间被一拖再拖。广州房管局对个别售价较高的项目控制签约的速度和数量。

  日前,据报道,广州不少楼盘一手房屋签约时间被一拖再拖。广州房管局对个别售价较高的项目控制签约的速度和数量。某楼盘的销售人员称,公司限制了每天的签约数量,一个集团多个楼盘一天甚至只能签15套房。相关人士分析认为,“限签”与此前房管局对高价楼盘限发预售证的举措如出一辙,可能是为了防止房价出现结构性上涨。

  签约时间一拖再拖

  “我10月1日就已经下了定金,本来说好10日签的,但是业务员打电话告知,由于系统升级,10日不能签,改到10月18日。”广州大学城星汇文华的一位业主如是说到。在某开发商集中办理签约的办公地,多位业主都表明了相同的情况。

  同时,很多业主了解到,每天公司都针对每个销售人员制定了指标,“指标用完了,自然能拖就拖。”对此,越秀地产旗下另一楼盘的销售人员透露,集团每天都只能签15套,“公司对我们的说法是因为系统升级。”

  不过也有楼盘表示并没有对签约数量进行限制,咨询了雅居乐锦官城、保利天悦等广州近期较为畅销的楼盘,其销售人员均表示,并没有被限制每天签约的数量。

  房管局“打招呼”?

  同样位于广州的中信西关海近日被指销售数据不准确,中信地产相关人士回应称,广州限制了每天的网签总数,部分楼盘把广州每天可网签的数量都占用了,从而影响了其他楼盘。

  昨日,上述楼盘的一位销售人员表示,国庆期间房管局确实对签约数量进行了限制,但目前已经解除了。有业内人士认为,在大多数开发商都在借10月的销售旺季加快销售的情况下,“限签”显然是有损开发商利益的。对于中信西关海被“限签”的说法,广州市房管局一位调研员昨日表示没有这种规定。

  房管局针对个别售价较高、体量较大的项目进行了 “口头警告”。“确实有这种说法,但我们在售的项目均价都只有几千块,所以不受影响。”一位本地房地产开发商广州区域营销总监透露。

  另一位开发商内部人士也透露了相似的情况,“房管局只是口头通知了一下,我们最近也有一些高价项目要开盘,房管局要求不要签得太快,要控制销售节奏。”

  欲借“限签”控房价?

  虽然广州房管局方面否认了“限签”的说法,但满堂红研究中心高级主任肖文晓指出,从“限售”的举措就可看出端倪。“此前所说的 ‘限售’其实就包含两层意思,一层是限制发放预售证,另一层则是通过限制签约的数量来达到限售目的。”他同时认为,限售和此前的限购、限贷手段如出一辙,都是为了防止房价出现结构性上涨。

  10月8日,广州市房管局公布的数据显示,9月广州新建商品住宅网上签约面积74.75万平方米,同比增加52.5%,环比增加3.7%;网上签约均价13943元/平方米,同比上升0.4%,环比上升1.2%。

  通过几个透露“限签”信息的楼盘售价比对得知,高售价的项目明显受到了“抑制”,如大学城星汇文翰的销售均价达到了19000元/平方米,中信西关海则更是高达21000元/平方米。不过,售价高到什么程度就会触犯限签“红线”,目前尚无确切的数据能够说明。

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