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房地产开发贷呈现定向宽松趋势
2012-10-07 11:04:47   来源:网络    评论:0 点击:

  随着“金九银十”的愈演愈烈,近期部分商业银行的房地产开发贷呈现“定向宽松”趋势。针对全国大型房企,特别是全国50强房企以及“五证齐全”的楼盘项目。

  随着“金九银十”的愈演愈烈,近期部分商业银行的房地产开发贷呈现“定向宽松”趋势。针对全国大型房企,特别是全国50强房企以及“五证齐全”的楼盘项目,银行开发贷支持力度普遍加大。

  专家认为,部分银行房地产开发贷款“定向宽松”,将在一定程度上有利于增加普通商品住宅的供给、保证部分优质在建项目的进度。但“定向宽松”并不能逆转房地产全行业资金面相对偏紧的状况,房价也不具备全面反弹的条件和基础。

  业内人士表示,一方面,今年二季度以来,全国大部分地区楼市成交量持续回升,房企资金回流速度明显加快,降低了房地产开发贷款风险;另一方面,在实体经济下行压力仍较大的背景下,相对于其他行业和领域的贷款,房地产开发贷款的质量较好,商业银行的信贷投放偏好仍较强烈。

  根据数据显示,2012年1-8月,房地产开发企业本年到位资金59714亿元,同比增长9.1%,增速比1-7月提高2.9个百分点。其中,国内贷款9886亿元,增长11.2%。中国证券报记者发现,这是今年4月以来,国内贷款增速首次恢复到两位数。

  一家国有大型商业银行上海分行的信贷部人士称:“下半年以来房地产开发贷确实‘松动’了。而在去年下半年到今年上半年,我们的开发贷业务基本就停掉了。无论是大房企还是小房企,都不批贷。现在开发贷业务可以做了,而且审批速度比较快。我们上个月就批复了好几笔房地产开发贷。我们的要求是至少是全国100强房企,一般全国50强的房企或合作较多的大型房企拿到贷款没有太大问题。”目前各家商业银行的房地产开发贷款执行名单制管理,只要进入“大名单”的房企,在开发贷额度和批贷方面都有极大优势。

  另一家股份制银行北京分行信贷部人士表示:“最近两个月明显感觉到开发贷发放有所放松,尤其是针对全国大型房企、五证齐全的楼盘项目。在部分地区,针对一些实力较强的地方房企,我们的开发贷政策也从‘退出’转为‘不支持’了。也就是说,如果项目很优质,还是可以对地方房企提供开发贷的。”该人士表示,虽然开发贷批贷的速度有所加快,但仍要有五证齐全、必须是普通商品住宅等要求。

  多位银行业人士表示,近期房地产开发贷款“定向宽松”趋势明显,各商业银行对全国大型房企抛出“橄榄枝”。“大部分银行要求房企是全国50强,有的银行要求房企至少是全国100强。”

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