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房地产金融政策要尽量保持稳定
2012-10-07 10:56:55   来源:网络    评论:0 点击:

 频繁变动的政策会使住房消费这一居民的长期行为失去稳定的预期,完善制度、稳定预期是未来住宅市场健康发展的重要条件。

  频繁变动的政策会使住房消费这一居民的长期行为失去稳定的预期,完善制度、稳定预期是未来住宅市场健康发展的重要条件。

  2006年至今,我国房地产市场中住房按揭贷款利率和首付比例等政策的变化比较频繁。住房是家庭一项非常重大的支出,很多人要集全家之力,或者集自己一生的收入来完成。但如果在这一过程中政策不断变化,人们就很难对自己的财务做出稳定的规划。尤其是在政策调控时,行动的一致性或不理性都会产生。住宅是居民消费品的重要资产与国家经济发展重要的动力之一,这方面的政策还是以稳定为好。房地产金融政策要尽量保持稳定,而且要从帮助供需双方打通融资渠道方面去做。

  一方面,要控制按揭贷款,抑制过度超前消费。消费按揭贷款是把双刃剑。可以帮助目前没有财力而今后有还款能力的人完成置业的梦想,但过多的按揭贷款却能制造过度的需求。因为银行贷款本身是在创造货币,是让一个人未来的消费能力在当下得到实现。针对有限的房产供应,过多的创造货币、过多的把未来的购买力集中到现在,不利于房地产市场的稳定发展。控制按揭贷款要从两方面入手。

  第一,只对首套住房和改善型住房给予一定按揭贷款,剩下的让购买者全款购房。而全款购房不应该受到限制,这是一个人财产使用的自主权。

  第二,取消房地产按揭的优惠利率,用财政按揭利率抵扣所得税或用按揭利率补贴替代银行优惠利率。利率本身是调节市场供求非常重要的经济杠杆,把优惠利率政策强加给银行后,实际上会扭曲利率作为杠杆的调节作用,而且住房按揭利率优惠是一种财政行为,不应该由商业银行来执行。

  另一方面,要给予房地产开发商正常的融资渠道,以发展房屋租赁市场。对房地产开发商在资金上多方围堵,其实不利于房地产业的发展。目前除了公租房,还应该发展有更多商品房的租赁市场。如果一个国家所有的房产都由个人所有,却没有健康的商品化租赁市场,会严重妨碍劳动力在全国范围内的流动。从金融制度上,要给予开发商以建设市场租赁房的便利,包括提供房地产开发所需贷款以及发展房地产信托投资基金等。

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