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多地相继出台新措施 防止房价超出年度控制目标
2012-09-29 10:15:50   来源:网络    评论:0 点击:

 随着十月国庆周的临近,住建部相关负责人表示,适时对执行楼市调控政策不力、放松楼市调控政策造成房价过快上涨的地区实行问责。上海、北京、广州等地相继重申或出台新措施。

  随着十月国庆周的临近,住建部相关负责人表示,适时对执行楼市调控政策不力、放松楼市调控政策造成房价过快上涨的地区实行问责。上海、北京、广州等地相继重申或出台新措施,防止房价超出年度控制目标。

  近日,为了稳定市场预期,北京市国土局宣布暂停10宗地块出让。在此之前,本来可能成为9月最热地块的朝阳区来广营住宅用地在获得一次报价后,也被暂停出让。此外,原定于9月21日出让的上海黄浦江沿岸综合开发用地也被叫停。除了在土地出让时紧急叫停外,上海和北京也相继发文重申严格执行限购政策,加强限购审核。

  多位业内人士将北京和上海两地的紧急措施称之为“点刹”,目标很明确,就是让房价“减速”。22日于中欧工商学院举行的第三届中国房地产业高峰论坛上,中国房地产业协会副会长朱中一明确表示,当前以房价为调控目标是符合民意的,要抑制房价的上涨,首先要抑制土地价格非理性上涨。

  即便如此,土地市场还是出现了明显的回升态势。中原地产市场研究部统计数据显示,仅20日-26日这7天时间里,北京就推出10宗地块,土地出让金合计达118.69亿元,而北京上半年的土地出让金仅144.88亿元。

  中国房产信息集团研究总监薛建雄认为,最近全国主要城市高单价、高总价的地块次第出现,已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。因此,土地市场的异动将会影响楼市调控成果,在此背景下,地方政府采取措施放缓土地出让节奏在情理之中。

  据业内人士介绍,限制高端住宅项目交易的总量和节奏,并不是新招,事实上一些城市都会通过控制高端住宅预售证发放的节奏和交易中心登记的节奏来控制均价和引导市场预期。

  这种限售其实就是控制高端住宅的登记量,购房者和售楼处可以先签订合同,无非就是晚几个月去交易中心登记而已。市场交易并不会因此而受多大影响,只是如此处理后的均价数据将符合调控目标罢了,可以引导市场预期。

  多家机构在报告中指出,第四季度将是楼市调控“严防死守”的僵持阶段,政策上不会有任何放松,甚至部分房价上涨幅度较大的城市会采取更加严厉的针对性措施,确保全年房价控制目标。在此背景下,预计房价上涨空间很难超过10%。而从房价收入比的合理回归来看,今后一段时间房价的涨幅将低于人均收入的涨幅。

  9月24日,住建部相关负责人表示,适时对执行调控政策不力、放松调控政策,造成房价过快上涨的地区实行问责。在此之前,国土部也发文要求重点监测土地溢价率过高,土地底价设定过高的情况,并密集跟踪拿地企业的开发节奏,杜绝囤地。

  住建部负责人同时认为,未来房价不具备全面反弹的条件。中国房地产研究会副会长顾云昌表示,随着前几个月购房需求的集中爆发,未来市场将进入温和释放期,金九银十量价齐升的可能性并不大。如果房价短期内出现过大涨幅,必将招致政策的进一步调控,未来房价趋稳是大概率事件。稳增长是长期诉求,政府会令楼市保持适度回暖从而提高开发商拿地的积极性,进而把控好供应节奏。

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