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房产商借养老地产炒养房概念 为企业增势
2012-09-28 11:51:29   来源:网络    评论:0 点击:

  随着我国社会“老龄化”加速逼近,越来越多的人开始提前为老去的时光做准备。也正是因为它的稀缺性与刚需性,养老产业开始成为众多企业眼中的“朝阳产业”。

  随着我国社会“老龄化”加速逼近,越来越多的人开始提前为老去的时光做准备。也正是因为它的稀缺性与刚需性,养老产业开始成为众多企业眼中的“朝阳产业”,不少企业更是马不停蹄地向养老概念转型。业内人士表示,养老产业的发展是大势所趋,但是,现阶段养老产业的概念十分模糊,还没有一个绝对的定论。因此,部分房地产开发商利用“养老地产”的噱头炒养老概念,只是为房屋售卖增添砝码。

  老龄社会推动地产转型

  在我国加速步入老龄化社会的背景下,随着“421”家庭结构逐渐成为主体,越来越多的老人需要进入养老机构或类似疗养基地安度晚年。统计数据显示,截至2010年底我国有各类养老机构38060个,拥有床位266 .2万张,收养各类人员210.9万人。但全国养老床位总数仅占老年人口总数的1.59%,不仅低于发达国家5%至7%的比例,也低于一些发展中国家2%至3%的水平。另外,有数据显示,截至2011年底,我国平均1000名老人仅拥有17张床位。

  分析人士认为,中国老年人口数量快速增长,养生住宅的需求量正在日益加大—从2010年需求5亿平方米,到2020年需求7亿平方米,再到2050年需求13亿平方米,市场发展空间巨大。

  正因为是解决民生的重要部分,地方政府也开始把养老产业的发展放到基础性地位。日前,北京市国土局启动了《北京市2013年度国有建设用地供应计划》编制工作,从明年起,养老设施用地将纳入本市年度国有建设用地供应计划。

  事实上,北京的养老地产项目已初具规模。据统计,北京已有的八个养老地产项目,其中持有经营的包括爱慕家、寿山福海、太申祥和山庄;出售和出租的包括曜阳国际、北京太阳城和将府庄园;出售的包括东方太阳城和万科幸福汇。

  但值得注意的是,作为我们所熟知的养老地产项目的万科幸福汇,在其总规模达1226户中,作为养老地产试点的房源仅有146套,所占比例仅为11.9%。

  房企加大试水养老地产力度

  日前,绿城集团执行总经理傅林江在2012中国房地产品牌价值研究成果发布会上透露,绿城未来将告别纯高端地产发展模式,积极向养老、旅游多元化模式转型。

  傅林江表示,“未来一段时期,绿城的发展战略,将由高负债率发展模式,向以风险控制为主的稳健经营模式转变。”而绿城中国发布的2012年中报也称,绿城将积极介入二、三线城市综合体及养老和旅游等主题地产,意在扩大产品类型。

  而万科继2010年试水万科幸福汇后,今年8月,万科与长春市人民政府签署协议,万科与将投资120亿元,在长春市多个区域打造占地100万平方米的健康养老住宅社区及文化创意产业项目。

  除绿城、万科外,保利、首创、复兴等龙头房企均在近年抛出了养老地产发展计划,认为养老产业将成为公司重点发展方向。根据中指院对2011中国房地产品牌企业进行统计显示,仅2010年一年,就有21.74%的品牌企业进入养老地产领域。

  中原市场研究部总监张大伟表示,在普通住宅长期执行限购、限贷政策的背景下,土地价格并未降低,而房价涨幅却在下降或持平,致房企利润大减。因此,房企正在从以追求土地升值赚取利润向以产品升级赚取利润转型,自然会选择风险小、回报高的产业地产。

  “养老产业的发展是大势所趋。”全国工商联房地产商会会长聂梅生表示,养老产业,不仅是地产,而是拥有医疗,商超,金融、家政等多个行业的生活综合体。老年人是养老产业的刚需人群,随着老龄人口的不断增加,需求扩大,是真正能实现我国扩内需的行业,也是未来的发展方向。

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