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小房产被吃,大房产加速度拿地!
2012-09-21 09:27:50   来源:   评论:0 点击:

  虽然现在房地产市场冷清,但是根据市场信息,房产市场将在不久之后继续回暖!此外,在8月21日,吉林森工发布股权与债券转让公告,将持有...

  虽然现在房地产市场冷清,但是根据市场信息,房产市场将在不久之后继续回暖!此外,在8月21日,吉林森工发布股权与债券转让公告,将持有的吉森置业39%的股权转让给控股股东森工集团。事实上,早在今年4月初,杭州金星房地产开发有限公司因资金链问题正式向法院申请破产。由于受到媒体关注,金星地产的破产案正式引爆国内房地产企业退出潮。同在4月份,另一家杭州房地产企业杭州锦绣天地公司也申请破产。

  北京中原市场研究部统计数据显示:2012年上半年,全国房地产市场公开的规模股权交易达到了51宗,已经公开的总交易额就达到了205亿,同比2011年上半年的42宗131亿上涨了21%及56%,股权变动明显增加。房地产行业虽然在今年2季度逐渐出现走出调整期的迹象,但整体来说,这一市场经过调控,利润率降低已经成为共识,在今年已经公布半年报业绩的上市房企中72家上市房企实现营业收入近1300亿元,同比增长26%;而净利润约182.93亿元,同比增长近6%,利润率明显下调。

  就在一些小房企不得不宣告退出地产业的同时,品牌房企却在“谋划”新的扩张盛宴:大规模拿地,并尝试进军新的领域。从今年二季度以来,随着商品住宅市场转入上行通道,新增项目去化速度提高,土地市场逐渐升温。尤其从8月底之后,大部分优质地块密集推出,大型房企的拿地热情上涨。

  进入9月,万科一改以前的低调作风,在短短6天内共拿下4幅地块,分别位于广州、青岛、合肥和广东顺德,累计拿地金额达到68.9亿元。据不完全统计,万科7月共斥资约60亿元在全国范围内拿地,拿地金额超过上半年总和,8月再拿地超36亿元。对于万科近期密集拿地的行为,万科集团总裁郁亮曾公开表示,“不拿地,会饿死”。

  在市场复苏信号之下,房企开始积极入市拿地,对资金的需求明显增加,房企融资力度也随之加大。上周六,金地集团宣布全资子公司辉煌商务拟以16.54亿港元收购星狮地产(HK.0535)56.05%股权,这是在去年6月收购至祥置业股权落空后,时隔一年金地再抛境外收购计划,也是今年内继招商地产、万科之后第三家赴港购壳的房企,如果收购成功,国内“招金万保”四大龙头房企都在港拥有融资平台。很多房产开始加快速度合并其他的行业,现在的房地产市场已经是大鱼吃小鱼,小鱼被淘汰的市场了!

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