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楼市火爆是假,多数房客被套!
2012-09-19 17:27:16   来源:   评论:0 点击:

  根据相关数据显示,8月份深圳一手住宅成交量为37.24万平方米,环比增长24.68%,而同期深圳二手住宅过户成交面积为58.72万平方米,虽然...

  根据相关数据显示,8月份深圳一手住宅成交量为37.24万平方米,环比增长24.68%,而同期深圳二手住宅过户成交面积为58.72万平方米,虽然从数字上看,二手住宅成交面积大过一手住宅市场,但深圳一直以来都是二手房成交面积远大于一手房的,从两者的成交面积比例看,目前市场上新房成交明显旺过二手房成交。

  “新房销售是开发商卖楼,因此其多会采用集中的营销宣传攻势,带动一大批人去看楼,然后在开盘时找房托带动成交也是行业内公开的秘密”,“成交火爆那些都有点造假的成分”,“先把销售数据做上去,然后就会有些不懂行情的刚需买家出手,反正真正的成交数据国土部门过一个月后才有,这期间销售火爆的假象也会带动不少成交”。“而在二手住宅市场,不是集中卖楼,也就没有什么宣传和营销上的动作,都是通过中介来看楼”,严先生表示,二手住宅成交本身就少了很多营销行为的带动。

  在深圳楼市有些投资客是购买预售新房,在房屋成为现楼后再涨价出手,这种方式在目前市场中已经很难获利,也有一些投资客则凭借对于片区和小区的熟悉以及购买力强,在一有笋盘出现的时候就出手买入,在手中囤积一段时间后出手,这种方式在市场向好的趋势中较多。严先生目前手中的房产多购于半年或者更长时间以前,现在市场明显好于去年下半年,于是严先生将手中房产放盘待售,但放盘的结果让他发现,“别看一些小区的放盘价涨了,实际是有价无市,现在买楼的那些人贵一点都不会出手”。

  目前深圳楼市已略显出购房人群数量减少的趋势,这一点在二手房市场表现得更为明显。根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示,8月深圳二手房住宅过户数为6882套,环比上月增加9.36%,成交面积为58.72万平方米,环比7月增加9.86%。而实际上由于深圳规划国土委公布的成交数据为全市二手过户数据,往往是之前几十天市场实际成交量的反映,因此其数据明显滞后。而根据深圳中原实时成交数据来看,8月深圳全市二手实际成交面积较7月下降近一成。 

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