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“金九银十”买房交定金该注意些什么?
2012-09-13 08:49:00   来源:   评论:0 点击:

  金九银十刚刚来临,对于买房置业的人来说,这段时间开发商们的各种促销活动让人眼花的同时,二手房的交易市场,也变得火热起来,买房的...

  “金九银十”刚刚来临,对于买房置业的人来说,这段时间开发商们的各种促销活动让人眼花的同时,二手房的交易市场,也变得火热起来,买房的人多了,市场也难免出现不合理的现象,房产网大全告诉大家买房交定金八大陷阱不得不防。那么再购买二手房的时候,如何才能避免走弯路,如何才能够避开那些陷阱呢?

  了解购买二手房的程序

  购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

  “二手房”是否能够被出售

  因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。

  产权是否完整

  房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

  建筑面积

  合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

  房屋的内部设施是否完善

  有些业主在签订合同时常常口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪,而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。

  违约责任

  买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务,这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

  付款方式

  在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。比如,买卖双方可以约定,在付款方式 的选择上标明,在签订《房屋买卖合同》时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中 介公司等。

  交房时间

  在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间; 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外,双方的其他约定也需在合同中注明 。

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