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深圳市公积金贷款最高可贷90万,将于9月28日正式运行
2012-09-13 08:38:37   来源:   评论:0 点击:

  深圳市公积金中心昨日召开新闻发布会宣布,住房公积金贷款业务将于9月28日起正式运行。自9月20日起,深圳职工便可前往深圳公积金中心福...

  深圳市公积金中心昨日召开新闻发布会宣布,住房公积金贷款业务将于9月28日起正式运行。自9月20日起,深圳职工便可前往深圳公积金中心福田、宝安、龙岗三个办事大厅进行公积金贷款申请咨询。

  昨日正式发布的《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》(以下简称《贷款规定》)部分内容较此前的征求意见稿有所调整,其中最受关注的公积金贷款额度由原来规定的账户余额10倍提高至12倍,家庭贷款最高额度提高至90万。

  家庭最高可贷额调整为90万

  作为全国最后一个推出公积金贷款业务的副省级城市,深圳在制订《贷款规定》时特别注意吸取其他城市的先进经验及征求社会的意见。

  在广纳民意基础上,深圳公积金中心优化调整了部分内容,将公积金贷款额度由原来规定的账户余额10倍提高至12倍,家庭贷款最高额度提高至90万,个人贷款最高可贷额度维持50万不变。

  针对职工对非户籍职工能否申请公积金贷款的疑问,深圳公积金中心在《贷款规定》第五条作出了明确,规定户籍和非户籍职工均可以申请公积金贷款。据深圳公积金中心相关负责人介绍,非户籍职工占公积金缴存职工比例的80%,大约达400万人,在缴存、提取、贷款方面,非户籍职工和户籍职工享受同等待遇。

  公积金贷款首付最低两成

  《贷款规定》也对深圳公积金贷款首付比例做了进一步的规定,第十四条增加了“首付款比例不得低于国家规定的首付款比例要求”的规定,这意味着在深圳申请公积金贷款购买首套90平方米(含)以下的住房,首付款可低至两成。

  按照国家相关规定,使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。对贷款购买第二套住房的,首付款比例不低于60%。对购买第三套及以上住房的,停止发放住房公积金贷款。

  据介绍,采取组合式贷款的职工,首付款应依据商业银行的按揭要求。如家庭购买一套100万的首套房,若全部采取公积金贷款,首付款只需20万,若采取组合式贷款,首付款需要30万。

  贷款90万30年可省41万元利息

  按照现行人民银行五年期以上贷款基准利率,公积金贷款利率4.50%,商业个人住房按揭贷款利率6.55%,公积金贷款利率较商业银行贷款利率低2.05%。

  那么,一笔50万元30年期的贷款,按照等额本息还款法计算,公积金贷款每月比商业贷款节省643元,30年累积下来,节省利息支出约23万元。一笔90万元30年期的贷款,按照等额本息还款法计算,公积金贷款每月比商业贷款节省1158元,30年累积下来,节省利息支出约41万元。

  为了避免在等待贷款发放期间因出现利率调整而给职工带来不必要的损失,《贷款规定》规定,在利率调升或者调降时,利率将“就低不就高”。例如,二手房公积金贷款时,当利率调升时,放款利率执行审批完成日挂牌利率;当利率调降时,放款利率执行放款日挂牌利率。另外,深圳公积金贷款还给予职工七天宽限期,即自还款日起七天内还清拖欠贷款,不收取罚息。

  对不少市民关注的“商转公”(商业贷款转公积金贷款)问题,公积金中心有关负责人表示,将在公积金贷款业务上线后,尽快研究商转公的有关事项,拟订具体实施方案,经批准后向社会公布。

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