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前八月房产开发投资增长速度止跌
2012-09-10 08:51:14   来源:   评论:0 点击:

    商品房新开工面积、销售面积、土地购置面积降幅收窄,房地产开发景气指数(简称国房景气指数)继续升高。从国家统计局9月9日公布的1-...

 

  

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  商品房新开工面积、销售面积、土地购置面积降幅收窄,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)继续升高。从国家统计局9月9日公布的1-8月份全国房地产开发和销售情况来看,房地产市场正蓄势待发,迎接“金九银十”。

  不过,与此同时,部分开发商即使在收获成绩不错的半年报之后,对后市依然不那么乐观。

  一位到处看地的央企开发商感叹,“现在谁都看不清形势。”

  一位国企开发商放下话:“反正今年,我是没那么乐观的,现在卖得好就多推一点,手上要多点现金。我们刚刚发完一笔15亿元的债券。”

  8月新开工面积增60%

  一直保持回升的销售数据这次没有带来过多的惊喜。1-8月份,商品房销售面积57415万平方米,同比(较上年同期)下降4.1%,降幅比1-7月份缩小2.5个百分点。

  扯动业内神经的是,新开工面积和房地产开发投资数据的表现。

  根据国家统计局的数据,1-8月份,全国房地产开发投资43688亿元,同比名义增长15.6%,增速比1-7月份提高0.2个百分点,出现止跌迹象。其中,1-8月份,住宅投资29990亿元,增长10.6%,增速回落0.1个百分点,占房地产开发投资的比重为68.6%。

  1-8月份,房屋新开工面积122940万平方米,同比下降6.8%,降幅比1-7月份缩小3个百分点。据早报记者测算,8月份住宅新开工面积13615万平方米,环比增长59.74%。

  克而瑞分析师杨晨青称,上述两项指标表明市场转好,开发商加大建设力度。

  8月土地购置面积增两倍

  根据国家统计局的数据,1-8月份,房地产开发企业土地购置面积23624万平方米,同比下降16.2%,降幅比1-7月份缩小8.1个百分点;土地成交价款4800亿元,同比下降7.6%,降幅缩小9.3个百分点。根据数据测算,8月份,土地购置面积4642万平方米,比7月增长222.6%。

  8月末,商品房待售面积31957万平方米,比7月末增加290万平方米。其中,住宅待售面积增加79万平方米。

  8月商品住宅均价略降

  “最近是十年来消息最纷杂的时期,开发商对于后市看好或看空的分歧很大。”一位业内分析师表示,中央反复强调巩固调控效果,未来还有两个时间点值得注意,第一个节点是今年10月份,如果届时持续出现量价齐升的局面,那么不排除有可能会出台新政;第二个节点是明年3月,全国“两会”期间。“虽然这次看数据都在回暖,但不能这么乐观。今年下半年到明年上半年受经济等多重因素影响,市场的变数很大。”

  一位中高端楼盘开发商表示,楼市反转的基础还不存在。

  商品住宅方面,根据数据测算,8月份商品住宅销售额为4517亿元,与上月基本持平;销售面积则较上月略增长2.28%。若据此简单推算,8月商品住宅均价略有降低。

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