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挑户型要避免硬伤
2012-09-08 16:38:15   来源:   评论:0 点击:

  什么样的户型比较好?所以窗户、阳台都朝南就是最好的户型么?其实只要看所买房子的户型图,就可以确定该房子的户型是不是好户型。我们从...

  什么样的户型比较好?所以窗户、阳台都朝南就是最好的户型么?其实只要看所买房子的户型图,就可以确定该房子的户型是不是好户型。我们从众多户型图中总结出这么些缺憾,这些都是不能改动,不能装饰的“硬伤”,选房的时候尽可能的避开这些硬伤。

  缺憾一:

  主卫门正对床,衣柜难摆潮气大

  户型情况:目前,许多住宅都设计有两个卫生间,一主一次,主卫和主卧连在一起,一来可方便主人使用,二来可提升居住者的生活品位。但许多户型中的主卫将门直接开向床的位置,坐在床上可以直接看见浴盆。

  问题分析:卫生间直对卧室床,至少有两个不足之处,一是卫生间里的潮气和入厕的异味会影响到卧室;二是卫生间的门占用了主卧的一面墙,使得主卧大立柜不好摆放,这样的问题很麻烦。有些人家为档湿气,在卫生间门口做一面大柜子,档在床前,不仅占用了很多面积,而且柜子里的衣物也难免会受潮。当然,最近一些新推出的户型,就将主卫的门开向主卧门口,解决了上述问题,是比较理想的布置。

  另外,还有一些在卫生间门口布置了餐厅,也不合理,中国人饮食文化源远流长,讲究进餐环境,卫生间门口摆餐桌很不雅观,这是大多数家庭无法接受的事情。

  缺憾二:

  卧室开间小,大床横摆走道窄

  户型情况:卧室是房子的主体,是家最核心的空间,也是采光、通风、日照、私密性等要求比较高的房间。一般的床,净长都是2.0米,带床头总长至少2.2米。以往读者提供的户型,卧室大多数比较好,不理想的卧室,主要问题是开间有点偏小,主卧达不到3.6米,不好用。

  问题分析:如今,大多数人习惯把双人床横着摆,也就是垂直于房间的长度方向,床脚也希望有些地方摆电视柜。这样一来,如果卧室开间3.3米,床长2.2米,电视柜宽0.5米,墙体0.3米,剩余的走道只有0.3米,太窄了。

  许多售楼书上户型的过道很宽,实际上比较窄。所以,您要看仔细了,因为双人卧室(主卧室)的开间,应达到3.6米才比较好用。我们常看到一些户型的主卧室开间3.3米,显得小了,不是很理想;有一些户型主卧很好,次卧室开间却只有2.7米,甚至2.4米,主次卧室规划不协调,不均衡,也太不好。此外,卧室门窗位置不好、平面不规整等等,都是卧室设计上的缺憾。

  缺憾三:

  生活阳台连厨房,洗衣易凉衣难

  户型情况:住宅里有生活阳台,受到许多家庭的青睐和喜爱,已成为近年来户型设计的一种时尚。但我们在分析读者提供的户型时,发现许多户型的生活阳台和厨房连在一起,洗衣机也放在阳台上。厨房外设计生活阳台是合理的,可以 扩大厨房的有效使用面积,增大家庭的储藏空间,但洗衣机放在厨房阳台上,有些不方便。

  问题分析:现在厨房外的生活阳台面积都不大,一般也不向阳,洗完的衣服,一般不会直接晾在生活阳台上,还要端着脸盆,穿过厨房,晾到卧室外面的阳台上。这样来来回回的,有些不便。洗衣机的位置,应该设置在能够晾衣的阳台上。如果不能确定晾衣的位置,洗衣机也应该接近浴室,才符合中国人的生活习性。外国人是把衣服换下后,集中起来,到专门的洗衣房洗涤。我们目前的居住情况,还达不到每家都设置洗衣房的条件。

  缺憾四:

  半日照户型,采光不足通风难

  户型情况:当前,城市住宅大多为高层建筑,土地利用率高,建筑容积率大。高层住宅点式楼与板式楼相比,电梯服务户数多,公摊面积相对少,结构体态稳定,经济上较合算,但点式楼房的户型不如板式楼好。在点式楼里,电梯是楼层的中心,各种户型都围绕在电梯的前后左右,呈放射状布置。因此,在点式楼里,要求每户人家都做到南北通透、户户朝阳,是不可能的,其中必然会出现南向户和北向户,或是东向户和西向户。

  问题分析:在这些户型里有两个比较常见的问题,一是通风不理想,常常打开窗户没有穿堂风,只好打开入户门,利用楼梯间通风,会影响家庭的私密性和安全性;二是日照时间不足,北向的户型几乎一年四季见不到阳光,东户和西户也只有半天的日照时间。这是目前高层住宅设计中,很难避免的缺憾。

  在分析户型过程中,常常会见到半日照户型,要么朝东,要么朝西,户型的内部布局都很不错,不足之处就是只有半天的日照时间。半日照户型是点式高层最常见的户型,不影响正常居住,但日照时间短是无法改变的永久性缺憾。

  缺憾五:

  厨房空间窄长,双人入厨显拥挤

  户型情况:厨房是住宅必备的功能空间,也是展示主人居住文化和饮食文化的重要场所。国家对厨房设计有明确的规定,要有良好的采光和通风,操作台长2.1米以上,人员活动空间最窄不小于1.1米。实际生活中,2.1米的操作台还是有些短了,按现在的炉具规格和做饭习惯,比较理想的操作台最好能有3.5-4.0米。

  问题分析:厨房开间不足,最常见的开间是1.8米,并且还很普遍。1.8米的开间,墙体0.3米,操作台0.6米,只剩0.9米的转身宽度。0.9米的宽度,一个人做饭都很紧张,逢年过节厨房有帮手时,就更显得更拥挤了。所以,厨房开间1.8米是不理想的,应在2.1米以上较好。

  此外,厨房通风不好,也是常见的问题,我们中餐用热油,油烟问题一直得不到很好的解决,所以,厨房必须具有良好的通风效果,以减少油烟的污染。

  缺憾六:

  客厅门窗位置差,沙发难摆放

  户型情况:客厅是户型的门面,是家人的起居中心和交流中心,也是每家每户重点装修、装饰的空间。在当前的户型设计里,再小的户型,也要挤出个客厅来,足见人们对于客厅的重视程度。理想的客厅,一是开间要相对大一些,至少3. 6米以上,二是布置成“U”型,窗户开在“U”字底部。在我们分析过的户型里,不符合上述两个条件的户型不在少数,这样就导致业主的装修费时、费钱。

  问题分析:不理想的客厅,要么不是“U”字型,要么窗户、门开的位置不好,客厅不好布置,原因是客厅的门窗位置不正,我们中国人习惯电视和沙发相对布置,还要靠着墙,不靠墙或电视不和沙发相对,会感觉不舒服。很多读者提供的户型,都有这样的问题,使用起来不太方便。除此之外,客厅采光不足、走廊穿过客厅、电视墙面偏短、开门见厅、没有换鞋的地方等,也是常见的问题。

  缺憾七:

  忽视餐厅功能,就餐随意显尴尬

  户型情况:餐厅是家人就餐的地方,也是家人集中交流的场所,有时也可以替代客厅的功能。所以,现代住宅设计十分看重餐厅的设计,有些住宅还设计有两个餐厅,一个正餐厅,一个早餐厅(兼午茶、休闲茶厅)。目前,餐厅大体分四种格局,独立式最好,连体式次之,过厅式不理想,开放式新潮。在读者提供的户型图中,常常会见到一些不考虑餐厅,或不认真考虑餐厅的户型,有的根本不考虑餐厅的位置,随意性的安放在过道里,或在厨房门口,摆个桌子,就算是餐厅了。

  问题分析:上述的这种设计思维,落后于现在大多数家庭的生活水准。有的户型开门就见饭桌,有煞风景,若家人在用餐时来了客人,桌上杯盘剩餐还未拾掇,就显得有些尴尬。

  目前,以过厅式餐厅设计为最多,这说明现在大多数的户型中,餐厅设计都不够理想。有的读者对电视剧《家有儿女》中,厨房和客厅连在一起的形式很是欣赏,这说明餐厅的格局形式,是随着人们的生活习惯、家居水准的发展而发展,餐厅的功能和效用也在逐步扩大化。

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