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房产赠与和买卖哪个更划算(下)
2012-09-06 09:58:18   来源:   评论:0 点击:

  以下情况买卖比赠与划算  超过5年的房子,赠与不如买卖  采访中,沈阳市房地产交易权属中心的工作人员告诉记者,其实不必一味纠结...

  以下情况买卖比赠与划算

  超过5年的房子,赠与不如买卖

  采访中,沈阳市房地产交易权属中心的工作人员告诉记者,其实不必一味纠结房产赠与,如果是转让超过5年的房产,有些时候买卖比赠与更划算。

  赠与费用

  记者以转让100平方米的住房,房屋购买时价格为60万元,现在市场价格为100万元为例,帮大家算账。

  税务部门的工作人员告诉记者,赠与房产要缴纳4%的契税。这个税率是固定的,与房产已经有几年,是否是唯一住房无关。也就是说,赠与价值100万元的房产,需缴纳的税金为4万元。

  赠与亲属100万房产总费用

  契税费:1000000元×4%=40000元

  公证费:40元/平方米×100平方米=4000元

  总费用:44000元

  买卖费用

  对于个人自用5年以上的住房,并且是家庭唯一住房的,免征个人所得税,只缴纳契税即可。这个契税的税率不高,比赠与的税率低。

  90平方米以下买卖契税

  如果是将自用5年以上的房产对外出售,且该套房屋面积在90平方米以下,且是家庭唯一住房,仅需要缴纳1%的契税。如此算来,这套价值100万的房产买卖,仅需要缴纳1万元的契税。(1000000元×1%=10000元)

  90平方米以上买卖契税

  如果是将自用5年以上的房产对外出售,且该套房屋面积在90平方米以上,且是家庭唯一住房,仅需要缴纳1.5%的契税。如此算来,这套价值100万的房屋出售,仅需要缴纳1.5万元的契税。(1000000元×1.5%=15000元)

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