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房产赠与和买卖哪个更划算(中)
2012-09-05 15:30:08   来源:   评论:0 点击:

  以下情况赠与比买卖合适  如果是5年以内的住房,房产赠与就会比房产买卖省钱得多。个人购买不足5年的房产,对外销售时,全额征收营业...

  以下情况赠与比买卖合适

  如果是5年以内的住房,房产赠与就会比房产买卖省钱得多。个人购买不足5年的房产,对外销售时,全额征收营业税和个人所得税。这个营业税的税率为房屋价格的5.6%,个人所得税的税率为现在卖房价格和当初买房价格差额的20%。

  卖5年以内100万房产税金为13.6万元

  以转让100平方米的住房,房屋购买时价格为60万元,现在市场价格为100万元为例,帮大家算账。

  营业税:1000000元×5.6%=56000元

  个人所得税:(1000000元-600000元)×20%=80000元

  总费用:56000元+80000元=136000元

  5年以内100万房产赠与亲属比买卖少花9.2万元

  5年以内的100万房产,买卖需要缴税136000元,赠与需要花费44000元。

  两者相差:136000元-44000元=92000元

  风险提示

  房产赠与从经济的角度看有时划算,但存在一定风险。是否选择还需谨慎。

  赠与者将丧失“控制权”

  即使是直系亲属,赠与房产时也要进行风险评估。因为一旦将房产赠与亲属,亲属便是房主,具有绝对的话语权。

  比如说亲姐姐将自己的房产赠与亲妹妹,那妹妹就享有占有、使用和处分房产的权利。简单说,妹妹可以将房屋出租、出借、抵押甚至转让,与姐姐无关。

  赠与父母还要考虑继承风险

  在国内其他城市,有这样的案例。年轻夫妻为改善住房条件,还想规避房产限购政策,于是将自己的房产赠与父母,以便在自己名下无房产的情况下再次购房。

  此种情况下若父母死亡,该房屋将作为遗产进入到继承程序。按照我国继承法的规定,有遗嘱按照遗嘱继承,没有遗嘱进行法定继承。如果父母没有立遗嘱,第一顺序的法定继承人为配偶、父母、子女。如果这对夫妻任何一方还有兄弟姐妹,房屋的归属就存在变数。另外,这还不包括可能出台的遗产税的风险。

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