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三个“房产税版本”,哪个更好
2012-09-05 14:28:49   来源:   评论:0 点击:

  房产税试点扩大已经成为不争是事实,老百姓们都在猜测自己所在的城市是如果要征收房产税的话,到底该缴多少?  目前所实行的房产税版...

  房产税试点扩大已经成为不争是事实,老百姓们都在猜测自己所在的城市是如果要征收房产税的话,到底该缴多少?

  目前所实行的房产税版本有三个“上海版”、“重庆版”、“湘鄂版”。下面以山西为例,看看如果这三个版本一一套在山西上,各需要缴纳多少费用?

  以一个普通的三口之家计算,按照西安8月房屋均价7073元/平米计算,比较典型的有如下几种情况(注:“湘鄂版”房产税税率尚未明确,暂时按0.1%计算)。

  该家庭原有一套60平米的老房子,新购一套100平方米的住房,单价7073元/平米。两套房产加起来的总面积是160平方米,人均53.3平方米,未超过60平方米,因此按“上海版”该套房产免征房产税,按“重庆版”也不用缴税,按“湘鄂版”应纳税额为70.73万元的0.1%, 即707.3元。如果按照曲江某地产单价21000元/平米计算,应缴税额就变成了2100元。

  但如果原有住房面积较大,按“沪渝版”也要交税的话,情况也有较大差异。如150平方米的房产,再投资一套70平方米的精装公寓,单价15000元/平米。两套房子相加220平方米,超过人均60平方米的免税界线,而新购房产的单价超过去年全市新建商品住房平均售价的2倍,适用税率由0.4%改为0.6%,因此按“上海版”需要缴纳:(150平方米+70平方米-60平方米×3)×15000元/平米×0.7×0.6% =2520 元。若按“重庆版”,由于新购房产的单价超过均价2倍,因此要征收0.5%的房产税,即5250元。若按“湘鄂版”,则要缴纳1050元的房产税。

而对于那种缴税方式更合适的话,都是各说各法:租客认为“湘鄂版”的好,对已购二套房开征房产税。这样一来,就能抑制个别人的“多买多占”行为。拥有几套住房的市民则认为“重庆版”的好,因为其是唯一存在征收存量住宅税费的条款仅限于独栋别墅。

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