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谢国忠:房产税已是箭在弦,房价只是“死猫反弹”
2012-09-05 09:25:20   来源:   评论:0 点击:

  房产网大全9月5日讯:对于近期全国房价回升的现象,谢国忠认为这是一种死猫反弹,就好像中国从6000点掉下来一样,一浪回弹后往下跌、再...

 

  房产网大全9月5日讯:对于近期全国房价回升的现象,谢国忠认为这是一种“死猫反弹”,就好像中国从6000点掉下来一样,一浪回弹后往下跌、再一浪回弹再往下跌,真正看房价是否会升要看基本面,还要看房企的盈利情况。

  “我说过中国房地产有泡沫,但我没说会掉,何时掉?目前还没有开发商破产,说明楼市还没见底!”日前,独立学者谢国忠抛出“房地产就是全民套牢”的观点,而目前房价有所回升只是“死猫反弹”。

  “中国经济泡沫化最核心的就是房地产。”谢国忠表示,泡沫是对于整个现象的判断,“但我没有说会掉,说掉则是一个转折点的判断”,在他看来,这个转折点一来里面的问题就暴露出来了:“中国的问题主要是内部的问题,外部因素只是导火线,泡沫最核心的就是房地产,中国的地方财政都是靠房地产,所以房地产的规模达到了史无前例。”

  在谢国忠看来,目前已被房地产套牢,“牵涉到很多问题,中国银行坏账以后会很多,银行资本金的问题早晚会暴露出来。”

  此外,地方政府财政、老百姓也被房地产套牢。“支持房价只会一路上升观点的人认为土地是,不可再生。”但谢国忠指出,中国不缺地,但房地产仍在忽悠老百姓,以为不调控房价就会报复性增长。这种基于缺地而使房价飙升的观念是将农民的意识转到城市化的社会里,不符合中国房地产的现状。

  “我说房地产有泡沫很久,但是有泡沫不代表会崩盘,因为在中国经济里,政府的权利很大,政府的力量能推迟房地产市场拐点来临,就如我预测2006年美国房价见顶,但由于各种复杂的金融衍生工具影响,2007年才真正见顶,这种拐点往往由外力引发”,谢国忠表示,欧债危机将成为导火线,房价在2012年出现反弹后还会继续下跌,房地产进入长期熊市。

  对于近期传闻房产税将扩大试点,谢国忠认为,房产税是一定要来,因为地方政府太穷了,土地财政熄火,地方政府只能依靠房产税“捞钱”

  解释:死猫式反弹指价格崩跌后快速地略为反弹,通常是指缺乏基本面因素支持的反弹升势,反弹之后很可能又将再度疲软。此词据称是源自这种说法:只要跌下来的位置足够高,就算是死猫也会略为反弹。

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