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购买小产权房的风险
2012-09-04 18:18:33   来源:   评论:0 点击:

  小产权房虽说不允许买卖,但是还是有人在购买小产权房,那么购买小产权房会有什么样的风险呢?  1、小产权房只具备普通商品房的使用性...

  小产权房虽说不允许买卖,但是还是有人在购买小产权房,那么购买小产权房会有什么样的风险呢?

房产证 
 1、小产权房只具备普通商品房的使用性质,不具备普通商品房的法律性质。所以购房者的购房合同在法律看,属于无效合同。

  2、如果遇到国家征地拆迁,由于小产权房没有国家认可的合法产权,购房人实际只拥有房屋的永久使用权,所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。

  3、由于小产权房没有在房管部门备案,不在政府机构对商品房的统一管理范围内,这样在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,无法有效维护权利。

  4、开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行监管的,而小产权房在这方面比较薄弱,几乎没有得力的监管机构,主要依靠开发商自律进行开发建设。

  5、房地产市场整顿风险。因为小产权房不属于商品房,而农村宅基地按照现在的法律规定,宅基地上面的住房不允许向城市居民出售,宅基地由村集体享有土地所有权,村民享有使用权、继承权,但是不能转卖。以新农村名义建设的住宅除了村民自住的部分,流向城市居民的部分目前还没有明确的处置和管理办法。
 

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