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公租房如何提高出租率
2012-09-04 14:57:10   来源:   评论:0 点击:

  有的公租房的出租率一直保持着较高的出租率,而有的则出租率很低,下面我们就以建成于2006年的高科苑为案例,分析下为何它能一直保持高...

  有的公租房的出租率一直保持着较高的出租率,而有的则出租率很低,下面我们就以建成于2006年的高科苑为案例,分析下为何它能一直保持高出租率?

  调查发现,原因主要有以下几方面:

  其一,合理设计户型、租金,满足租客需求。据介绍,目前,高科苑的租金为每平方米每天1.5元左右,约为市场租金的9折。此外,张江高科技园区许多企业都对员工有住房补贴,或由企业租赁后以较低价格直接提供给员工居住,合理的租金分担机制减轻了租户们的租金负担。

公租房室内图

  小区户型也较合理,主要有一室一厅(65平方米和63平方米)、两室无厅(65平方米)、两室一厅(78平方米)和三室一厅(94平方米)4种,其中一室一厅和两室无厅两种房型约占60%。

  其二,合理选址、配套,方便租户出行、生活。出行方便是租户最看重的要素之一。高科苑离地铁2号线张江高科站步行15分钟左右,还有4条公交线路通过。

  小区配套的1万多平方米的商业设施招商进展顺利,其中40%的面积是一家经济型酒店,剩余面积中一大半为餐饮设施,已陆续开业。为吸引商户,园区制订了租金减免政策。

  张江高科技园区开发股份有限公司副总经理顾学励介绍:“我们不想把租赁房做成简单地为园区企业配套的居住区,而是要使其融入城市,成为城市社区的一部分。”

  其三,紧贴市场需求,“定制”服务内容。高科苑客户服务部经理廖劲松说:“项目招租之前,我们会登门拜访企业,发问卷、调研,听取个人和单位的建议。”调查发现,张江高科技园区35岁以下人群中,70%是外来人口,逢年过节许多人都会回老家,于是高科苑专设了铁路、航空等票务窗口。目前,小区还在研究引进面向年轻员工的婚介所。

  其四,政策扶持到位,降低居住成本。高科苑所在地块为工业用地,使用的水、电、气均为工业价格。2010年,上海公布实施了《本市发展公共租赁住房的实施意见》,提出对公租房项目的水、电、燃气等设施的建设和收费,按居住类房屋标准执行。高科苑租户生活成本明显降低。

  调查还发现,这些企业白领对网络依赖度很高,但电视却不是必需品。因此,小区给每个房间都安装了网线接口,但没有配备电视机,同时专门成立了家电中介,有需要的住户可以自行租用。

  上海市住房保障和房屋管理局副巡视员李东认为,“夹心层”对交通便利性比就业不稳定的中低收入人群还敏感,同时对住宅品质、居住环境和居住稳定性也有一定要求。总的来说,公租房的目标人群最关注4个因素:地段(交通和生活)的便利性、住房的舒适性(含户型)、租金的经济性和租赁的稳定性。高科苑的案例具有借鉴意义。业内人士建议,应注意切实从“夹心层”的需求出发,提高公租房的适租性。

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