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专家认为5年内会见到中国房地产泡沫的破裂
2012-09-03 11:22:01   来源:   评论:0 点击:

  在甘犁的《中国家庭金融调查报告》中,房产占中国家庭非金融资产总额的88 .7%。目前美国的房产只占家庭总资产的32%,而中国则占到71%...

  在甘犁的《中国家庭金融调查报告》中,房产占中国家庭非金融资产总额的88 .7%。目前美国的房产只占家庭总资产的32%,而中国则占到71%。“也就是我们的总资产中七成都是房产。我们的金融资产很低,只有5%,而美国是 38%。”甘犁分析,中国家庭总资产超越美国,很大程度上来自于房产的估值,但它只代表当前的估值,“很容易垮下来。”

  “从长期来看,现在(房地产)1/3的产能就能满足所有人的住房需求。2/3的房地产公司都要垮掉。如果房地产绝大多数是投资需求,这就是很严重的泡沫。”在昨日举办的南都公众论坛上,中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁对中国家庭资产面临的中国房地产泡沫化风险提出警告。

  对于中国家庭资产的“泡沫化”,甘犁花论述了中国房地产市场的一系列数据,最终得出的结论是该领域的产能已经严重过剩,目前1/3的产能已经足够满足未来长期的均衡供需。这也是中国家庭所面临的非常大的风险。但即使房价下跌30%,银行也不会受太大影响。

  至于人们热议的刚性需求,甘犁计算,目前现有的住房需求和城市化新增的进城购房需求总计约为1亿套。而从住房的供给上看,13%的家庭有两套及两套以上住房,加上没有出售的商品房,总数有4000万套。而市场的开发能力是3600万套住房。剩余的商品房待开发时间仅有两年半时间。“所以每年建 600万套房子,就可以满足各种新增的需求。也就是现在1/3的生产能力。这说明长期的需求只有1/3,2/3的房地产公司都是要垮掉的。而现在多是投资需求。这就是很严重的泡沫。”甘犁说。

  “中国的刚需已经不是很强劲了。住房的房地产规模太大,应该转型了,再走下去会垮掉。”甘犁说。对于时间点的判断,他认为5年内会见到中国房地产泡沫的破裂。

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