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9月10号:长沙房地产经纪人须挂牌经营
2012-09-03 10:58:00   来源:   评论:0 点击:

  新规:房地产经纪人员须挂牌上岗  投诉记录显示,市民在二手房交易过程中遭遇到的种种陷阱,大多与黑中介的不规范经营有关。比如: ...

  新规:房地产经纪人员须挂牌上岗

  投诉记录显示,市民在二手房交易过程中遭遇到的种种陷阱,大多与“黑中介”的不规范经营有关。比如:

  1 中介机构向客户乱收费

  2 骗取消费者“诚意金”

  3 用假房源信息骗购房者

  4 房子没租成却不肯退定金

  “本月10日起,长沙开始启用新的房地产中介行业管理信息系统,没有登记备案的中介机构和人员一律不得从事房地产经纪业务。”据市住建委房地产市场监管处负责人介绍,市住建委新出台的《关于进一步规范长沙市房地产经纪管理的通知》中规定,房地产经纪人员实行执业登记制度,须领取“长沙市房地产经纪执业卡”方可执业。

  记者看到,“长沙市房地产经纪执业卡”为深蓝色,正面印有持有人的照片、姓名、所在中介机构、有效期以及监督电话。“这张执业卡相当于房地产经纪人员的执业‘身份证’,每一位房地产经纪人员必须挂牌上岗,并主动向当事人出示执业卡。”该负责人介绍,该执业卡具备身份证明、交易工具、信息记录等功能,房地产经纪机构及经纪人员在办理二手房签约、过户、抵押及新房代理销售等手续时,必须刷卡验证人员信息后方可办理,而且经纪人员的从业行为、诚信情况等信息,都将通过执业卡记录到个人从业档案中,以备查询。

  据了解,新的《长沙市房地产经纪机构备案证》、“长沙市房地产经纪执业卡”的发放工作已于7月1日启动。根据规定,全市房地产经纪机构及其分支机构、房地产经纪人员,应于今年12月31日前完成换证、领卡。

  提醒:三招摸清房产中介“底细”

  市民在选择房屋中介机构和经纪人员时,究竟如何判断其优劣?市住建委房地产市场监管处负责人支招:今后,市民可通过三个步骤了解你的房地产经纪人的“底细”。第一步:应看该机构是否能出具有效的房地产经纪机构备案证,并要求经纪人员出示本人的房地产经纪执业卡。第二步,市民可以拨打市住建委电话84662615或市房地产中介协会电话84316235,查询该经纪人员的基本执业情况。第三步,如果市民还想了解更详细的信息,可以登录长沙市住建委官方网站(szjw.changsha.gov.cn)或长沙市房地产中介协会网站(www.csfczj.com)查询。

  “没有备案证的中介机构和没有执业卡的经纪人员,就不具备房地产经纪业务资格,市民应该拒绝与其合作,避免自身利益受到损害。”该负责人还表示,请市民对中介机构和经纪人员的行为进行监督。市民在房产交易中遇到违法违规行为,可向市住建委或房地产中介协会投诉和举报(电话号码同上)。中介机构或经纪人员的违法违规行为一旦查实,将记入其信用档案,并向社会公示,情节严重的将被列入行业“黑名单”,清除出房地产经纪行业。

  另外,业内维权人士提醒广大租房者和购买二手房者,租房、买房时不要轻信中介的口头承诺,在签订合同前不要轻易缴纳任何名目的押金或看房费等;与中介机构签订合同,要详细具体,要求对方明确约定出租(售)房的地点和范围、居室大小、设备和价格,一旦违约便可追究其法律责任;对中介公司提供房源的房主,要预先核查身份证、房产证,避免上当受骗。

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