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二手房市场前景持续升温
2012-08-30 15:35:27   来源:   评论:0 点击:

 沪上的二手房在新房市场的带动下持续活跃。目前,沪上多数板块的二手房存在新房源放量不足的现象,其中小户型显得尤为紧俏,而这也直接导...

  沪上的二手房在新房市场的带动下持续活跃。目前,沪上多数板块的二手房存在新房源放量不足的现象,其中户型显得尤为紧俏,而这也直接导致该类房源的价格坚挺,部分抢手区域还出现了“秒杀”现象。

  放量趋紧现“秒杀”

  凭借对于板块的了解以及价位适中的考虑,一些板块的二手小户型不仅带看量稳中有升,甚至还出现了“秒杀”的现象。

  以在7月间进入全市板块成交前20名的杨浦鞍山为例,由于学区、置换需求的释放,30平方米左右1房和45-60平方米小2房迎来集中成交。

  小户型热度持续升温

  5-7月间,沪上二手房成交持续冲高,作为成交重心,小户型房源的稀缺性正在凸显。数据显示,截至2012年8月20日,全市二手住宅挂牌可售套数为15.53万套,其中,70平方米以下户型为4.79万套、占30.8%。小户型走红在成交方面也有所体现,据统计,1-7月间,全市面积70平方米以下二手住宅约成交4.81万套,占总成交量的49.1%。

  小户型房源紧俏主要受放量不足的影响。以宝山共康泗塘板块为例,8月中上旬,二手房挂牌量较上月同期减少2成。据21世纪不动产通河分行负责人介绍,该板块目前生活交通配套较好的房源,一周内便可达成交易。无论从带看水平或成交周期观察,中小户型的成交热度并未有降温之势,其稀缺性也正进一步凸显,而这也直接成为其价格继续坚挺的主要原因。

  据21世纪该区域二手房负责人介绍,目前鞍山板块小面积房源的对应买家主要为同区置换需求。 8月以来此类房源少有新增挂牌,一旦有市价房源推出,带看量都很高。如前两天有业主挂出一套锦溪路公房,面积52平方米、总价130万,结果当晚上就有20多组带看,并在隔天上午便以128万总价成交。而相较板块内的次新房,此类小户型公房的价格也更为坚挺,议价空间非常有限。以目前的现象看来,二手房市场持续升温,前景不容小觑。

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