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二手房交易流程解读
2012-08-30 14:04:01   来源:   评论:0 点击:

网签。由中介促成的交易,必须通过中介的电子密匙网签合同,中介促成合同又让买卖双方自行网络签约属于违反行业操作规范的行为,买卖双方应...

  网签
       
由中介促成的交易,必须通过中介的电子密匙网签合同,中介促成合同又让买卖双方自行网络签约属于违反行业操作规范的行为,买卖双方应该警惕。若是个人与个人达成的二手房交易,沈小姐建议买卖双方在家庭电脑就可以完成二手房网签并打印合同,如家里没有打印机可凭网签编号在交易登记中心现场打印合同即可。

  递件
       
交易双方带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、双方身份证及网签合同等资料后可获得收件收据,收件收据上会做出缴税指引,指导买卖双方到相应的窗口缴税。

  完税
       
买卖双方到税务窗口缴税后取得完税证明,完税证明会打上房屋网签合同的标准地址以及缴税人的名字,买家应付的税费为契税,完税证明会打上房屋地址以及买家的名字,但这绝非证明房屋已转名;业主应付的税费为个税,完税证明上会打上房屋地址以及业主的名字。买卖双方完税后凭完税证明以及收件收据,可以回到递件窗口换领受理回执,受理回执会注明领新证的日期,一般为7个工作日。

  领新证
        
房管局对交易进行审核后,一般在7个工作日内出新证,新买家或者中介可以到窗口取证(按揭付款交易须由银行或按揭中介代表取新证,防止买家只付首期即获得新房产证)。

  市民房屋买卖一般是递件与完税同天完成,但与出新证仍相隔7天,建议一次性付款的买家应根据交易流程来支付款项,切勿轻信中介所言。有部分买家在一次性付款后希望加急出证,其实,交易登记中心的确有加急出证的绿色通道服务,但为防止服务被滥用,要求市民必须提交充分理由才可加急出证,如每年4月底家长为孩子入读小学而购房,担心出证赶不上学校报名而申请加急出证;又如买卖双方已预定出差或旅游计划,可以提供车船飞机票来作为证明。此外,加急出证必须要由买卖双方提出,买家单方提出加急出证不会被受理。

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