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各专家就房产税展开激烈争论 
2012-08-29 13:12:11   来源:   评论:0 点击:

日前,国土资源部官方网站发布消息,称国家税务总局相关人士透露,湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制订中,房产税扩...

         日前,国土资源部官方网站发布消息,称“国家税务总局相关人士”透露,湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制订中,房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房,征收的税率不会太高。虽然这一消息在当天下午就被国土资源部网站撤下,但依然在国内引起了轩然大波,社会各界就此争议不休。

        早在8月15日,业界内传扩大房产税试点范围的改革方向已定,地产商任志强就在微博上“叫板”房产税,称“不先改错,而先抢钱”。
 

       更直接是郎咸平,在日前玺源台业主见面会的经济讲座上,郎咸平丢掉“板砖”,端起“大炮”,“炮轰”房产税,称其是“高房价的幕后推手”。郎咸平强调: 降低房价只有一个办法,那就是我们政府取消各种税费,房价就会立刻跌70%。

       他指出,房产税是降低房价的终极利器。理由有二:

     一是地方政府获得稳定税源,将改变完全依赖土地财政的局面,高房价之源头被掐断;

     二是增加持有成本,抑制投资需求,导致市场需求大大降低,供需关系转变。

       朗咸平还表示,反对征求房产税的原因有以下三方面:

       第一,房产税不合法。“什么房产税、物业税等都不合法,因为税收的目的是对土地所有人进行征税,但是中国的土地不是私有制,土地是属于政府的,并不是购房者的。”

      第二,房产税是唯一不创造收入的税种。他指出,其他的税种包括交易税、营业税、所得税等,都是个人赚钱之后,从收入中拿其中一部分给政府,但是房产税不同,房产税是政府主动上门收取的,并不是来自于某项收入。

      第三,房产税不能打击目的对象。郎咸平认为,政府推出房产税的目的是打击房产炒作,而房产炒作的意思是今天买明天卖,但是这些炒作者根本不持有房产,因此不需要交房产税,所以房产税并不能对他们造成打击。

       某房产税不是平抑房价的救命稻草,开征房产税的本意,并不是为了调控房价。2003年一开始探讨物业税(即现在说的房产税)出台的主要目的,是从完善规范我国的税收体系出发的,是为了给地方政府打开一个长久而稳定收入来源,取代地方政府对于土地财政的依赖。

      业内人士则表示房产税根本无法打压房价,他认为从理论上讲,房产税属于资产税,资产增值,所有人为此上税是应该的。但在中国,土地是国有的,人们交纳的土地出让金获得的只是七十年的有偿使用权,并非所有权。换句话讲,已经为此交过租金,根本不存在为不属于自己的资产增值上税的问题,要交也是政府自己交。

      他还表示,房产税并非是杀富济贫的税种,他和每个人都息息相关,最终谁也无法避免,房产税正式开征必须经过全国人大的审议,否则合法性就是一个问题。

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