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沪房企楼市调控从严强调 房屋混淆用途将被查
2012-07-28 16:41:57   来源:   评论:0 点击:

在沪六条信息数据,从执行层面再度强调各项楼市调控政策从严,昨发通知要求进一步严格执行房地产市场各项调控政策,严查提供虚假证明骗...

  在“沪六条”信息数据,从执行层面再度强调各项楼市调控政策从严,昨发通知要求进一步严格执行房地产市场各项调控政策,严查提供虚假证明骗取购房资格等行为,房企违法违规或被吊销营业执照。

  东方网7月28日消息:据《新闻晨报》报道,昨天,上海市人民政府办公厅发布《关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知》,从执行层面再度强调各项楼市调控政策从严。下半年全市将开展差别化住房信贷、税收和住房限售政策执行情况的检查,重点检查购房资格、“认房认贷”政策执行情况等。

  严格执行限售等政策

  昨天发布的最新《通知》共分为严格执行差别化住房信贷、税收和住房限售政策、加大保障性住房和普通商品住房土地供应力度、严格按照房屋用途加强交易管理等六项内容。

  根据《通知》要求,对贷款购买第二套住房的,按照现有政策,严格执行“认房认贷”的认定标准、首付款标准、贷款利率标准。严格执行差别化公积金贷款政策,支持首套自住性购房和符合条件的本市居民购买共有产权保障住房(经济适用住房)。

  区别普通商品住房和非普通商品住房、家庭唯一住房和家庭非唯一住房等情况,继续严格执行各项差别化的房地产交易环节税收政策。

  严格执行国家和本市住房限售政策确定的各项操作口径。在合同签约环节,加强对房地产企业的监管;在合同备案登记、产权过户等环节,加强审核。由房屋管理部门会同人力资源社会保障、税务等部门利用信息技术,对非本市户籍居民家庭提交的社保或纳税证明的真实性进行核查,凡不符合规定的,不予办理相关房地产登记手续,并进行诚信状况记录。

  混淆房屋用途将被查

  日前,市房管局和规土局刚发文明确了“公寓式酒店”和“酒店式公寓”等物业的定义,昨天公布的《通知》要求相关部门要按照批准的土地、房屋用途严格交易管理。酒店式公寓房屋用途为居住,属于住房限售范围;公寓式办公楼房屋用途为办公,公寓式酒店房屋用途为旅(宾)馆,严禁分套销售。对混淆房屋用途、误导购房者等违规行为要依法查处,切实维护购房者合法权益。

  下半年开展全市大检查

  下半年全市将组织开展住房限售政策、差别化住房信贷、税收政策执行情况的检查,重点检查购房资格、“认房认贷”政策执行情况、土地增值税等税收征管情况,严肃查处提供虚假证明骗取购房资格以及违规发放二套、三套房贷等行为。《通知》指出,对提供虚假证明、串通骗取购房资格的,一律不得办理房地产登记。对涉及房地产企业违法违规的,可依法暂停网上销售,计入信用档案,降低直至取消资质,并责令办理相关变更登记或注销登记。拒不办理的,依法吊销其营业执照。涉及其他企业违法违规的,依法追究其责任,直至依法吊销其营业执照。涉及国家工作人员违法违规的,依法给予行政处分。构成犯罪的,移交司法机关依法追究其刑事责任。

  研究公租房廉租房“并轨”

  《通知》还要求相关部门按照年度目标任务,积极推进保障性住房项目建设和供应,加强工程质量监督管理,努力提高配套水平。扩大廉租住房实物配租受益面,研究完善共有产权保障住房(经济适用住房)的申请条件和相关运行机制,加大申请供应力度;研究探索公共租赁住房与廉租住房统筹建设、并轨运营机制;进一步完善保障性住房分配和供后管理机制。

  同时确保保障性住房和普通商品住房用地供应规模,优化住房用地供应结构。加快保障性住房和普通商品住房用地审批,督促房地产开发企业按照合同约定加快开发建设。加强土地批后监管,确保土地出让后形成有效供给。

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