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上海经济适用房买卖规则
2012-08-25 08:48:51   来源:   评论:0 点击:

上海经济适用房的买卖规则是什么?在售的已购经济适用房分两种情况处理:一是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。

  很多低收入家庭在购买经济适用房一段时间后,经济能力也随之提升,想购买新的住房,或者是将该房子出售,而在大部分城市中,该类房屋是不允许出售的。在上海是二手经济适用房是可以进行交易的是,下面是具体的交易规则。

  上海经济适用房的买卖规则是什么?在售的已购经济适用房分两种情况处理:一是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。对于"住满5年"的时间问题,以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。上海经济适用房的买卖可以根据5年的期限判定如何进行交易。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。

  1、已经住满5年的上海经济适用房买卖

  购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件,任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5 的印花税外,不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。例:购买一套面积为95平方米,原购房价格为2650元/平方米,现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房,其总购房款为3600 95=342000元,除购房款外,购房人还需缴纳342000 1.5%=5130元的契税,以及342000 0.005=1710元的印花税。

  2、尚未住满5年的上海经济适用房的买卖

  购买此类已购经济适用房的客户,首先必须满足普通经济适用房的购买条件,即购买者首先必须具备上海市常住户口,其次购买者家庭年收入应在人民币6万元以下。

  符合此购买条件的购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分,则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。即:若购房人经相关部门核定职业、职位等购买标准后,只具备购买最高4000元/平方米,面积在70平方米以内经济适用房的资格,就意味着购房人只能购买最高4000 70=280000元的经济适用房。若其想购买一套面积为120平方米,原购房价格为2650元/平方米,现尚未住满5年的已购经济适用房,其购房总价为2650 120=318000元,超过了所审核的280000元的购房标准,那超出部分则需补交10%的综合地价款,即补交(318000-280000) 10%=3800元的综合地价款后才可购买此套房屋,并且此房屋仍为经济适用房,下次出售仍参照经济适用房标准执行。

  购买人凭补交10%的综合地价款后的缴款通知书、缴款收据、《上海市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续。

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