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国家坚持对房地产进行调控
2012-08-23 13:56:52   来源:   评论:0 点击:

中原地产市场研究部认为,后续调控将更多围绕限购限贷的从严执行,以及加强预售管理、问责制等。督查组释放出调控或转向经济手段的信号,房...

中原地产市场研究部认为,后续调控将更多围绕限购限贷的从严执行,以及加强预售管理、问责制等。督查组释放出调控或转向“经济手段”的信号,房产证便被认为是不可替代的选择。

自国务院督查组对地方执行经济适用房调控进行督查开始,房产税即将扩大试点的消息就不断传出,昨日,新华社发专电再次吹风房产税,表示开征技术日渐成熟,而房产税的征收有利于引导住房合理消费。

全国住宅房信息联网是为全面征收房产税奠定基础。年初,住房和城乡建设部要求6月底前,40个重点城市完成个人住房信息系统全国联网工作。近日,有消息称,从去年末以来,各地密集推进存量房信息系统建设招标工作,为加快房产税试点扩容和提高土地增值税做好技术准备。

对于房地产市场而言,房地产信贷也是比较有“杀伤力”的措施之一。随着近几个月楼市成交的火爆,银行首套房贷优惠利率正在收缩。

据媒体报道,光大银行(601818)浦东分行房贷客服人员证实,光大银行已于近期取消了首套房房贷利率折扣。据调查,包括中、农、工、建的沪上大部分银行,首套房利率都没有发生变化。首套房贷利率收缩的不止是上海,青岛的首套房贷同样悄然收紧。兴业银行(601166),首套房贷首付最低30%,利率为基准利率,优惠取消了;招商银行(600036),首套房贷利率优惠为9折,得看是否是优质客户,8.5折已经取消了。

除增加经济手段外,现有的“行政手段”并不会停止。通过对调研结果以及地方政府表态的分析,以及对目前市场真实情况的考量,中原地产市场研究部认为,后续将更多围绕限购限贷的操作口径的从严执行,以及加强预售管理、问责制等。

这主要基于三方面原因。

首先从商品房需求端来看,3月以来楼市成交的持续回暖主要受刚需及部分改善型需求支撑,后劲乏力,市场不具备大幅反弹的基础。

其次站在供应端的角度,高库存下,尽管房地产新开工增速有所放缓,但房企去化压力大,供应节奏较平稳。

最后是政策面的因素,稳增长压力下,中央调坚持调控的决心从未动摇。

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