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怎样买房才不赔钱
2012-07-28 11:20:39   来源:房地产时报   评论:0 点击:

买房自住,大可不必考虑什么收入房价比,也没有必要考虑空置率怎样算。

  买房自住,大可不必考虑什么收入房价比,也没有必要考虑空置率怎样算。

  第1招:看银行对买房贷款的态度

  普通买房人看市场的方法很简单,那就是看银行对买房贷款的态度。银行手松,说明市场看好;银行手紧,说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确,可信度更高。

  第2招:参考平均价

  经常听一些人讲平均价格下跌,是因为某类房子增多,并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面,却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表市场的需求,更反映政府的政策导向。

  第3招:学会“抓机会”

  要在房地产市场上赚钱,同其它市场一样,有时也要善于 “抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”,因为手续还没办完,所以便宜,您愿不愿尝试一下呢?同时要学会买预期,比如知道哪有一条方便的路要建,不是等房子建好了再买,而最好是在它动工之前买。

  第4招:算算养房成本

  “买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年,更有一些专家主张买小社区,认为小社区更可彰显个性,但买房就是买房,社区越大,使用和维护成本越低。因为,买了房子不等于可以免费享用社区所有设施和服务。大堂越豪华、公共设施越多,意味着付出的费用越多;一个楼门里的户数越少,要摊的电梯费用就越多,养房的费用,买房时不能不考虑。

  第5招:满足需求就好

  因为人们的从众心理、跟风习惯,会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺,价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度,就要小心自己别在房地产上也被“套牢”!毕竟风水轮流转,永远的旺是不可能的。

  第6招:买涨不买落

  房地产投资和其他投资一样,不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住,当房价一路下跌时还是持币观望一下好,宁愿市场开始走高时买不到最低价,也不要有抄底心理。

  第7招:选最便宜的买

  不同的商人,有不同的营销手法,贵的房子并不一定就是好房子。有些开发商希望薄利多销,通过价格竞争占领市场,有的开发商则将价格定得较高,认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果,他们宁愿卖50%。因此,买房人选择房子时,如果是“不求最好,只求最廉”的话,买同一地区品质差不多的房子中价格最低的,相对抗跌力要更强一些。

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