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冷了住宅热了写字楼
2012-08-13 10:08:00   来源:   评论:0 点击:

  近日,安徽省统计局公布了上半年房地产市场的运营情况,整个市场的情况大概可用三放缓来形容,投资放缓,新建放缓,销售放缓。不过1436...

  近日,安徽省统计局公布了上半年房地产市场的运营情况,整个市场的情况大概可用“三放缓”来形容,投资放缓,新建放缓,销售放缓。不过1436亿元的房地产投资总量在全国排第7位、中部排第1,和其他城市相比,进步明显。

  冷了住宅热了写字楼

  数据显示,上半年,安徽省房地产开发企业完成投资1436亿元,同比增长17.9%,为2009年10月以来最低增速,但投资总量仍居中部第一,房产开发投资占全国的比重为4.7%。由于调控导致商品房成交大幅下滑,安徽省部分市开发投资出现负增长。上半年,淮南、铜陵开发投资同比分别下降0.6%、4.5%。

  由于调控政策针对的是住宅市场,上半年,全省住宅投资920.7亿元,对房地产开发投资的贡献率为16.1%,比一季度降低26.7个百分点;非住宅类投资515.3亿元,增长55%。其中,办公楼投资64.9亿元,增长85.9%;商业营业用房投资247.4亿元,增长48.9%。

  库存面积处于高位

  上半年,安徽省商品房施工面积为20184.4万平方米,同比增长20.8%。其中,住宅施工面积为14930.2万平方米,增长15.3%,增速比一季度回落16.1个百分点。

  受目前企业普遍采取“少拿地、缓开工、去库存”的策略影响,商品房新开工面积自二季度开始一直处于下降状态。上半年,全省商品房新开工面积为3846.4万平方米,同比下降24.2%;上半年,全省商品房竣工面积1469万平方米,同比增长40.9%。

  商品房大量入市,一时间难以消化,截至6月底,全省商品房待售面积784.1万平方米,比上一年6月底增加237.5万平方米,增长43.5%,待售面积处于近年来高位,库存压力尚未得到明显减缓。

  住宅销售额降8.8%

  上半年,前6月,全省商品房销售面积为1886.6万平方米,同比下降6.3%,商品房销售额948.2亿元,同比下降4.1%,降幅比一季度缩小0.9个百分点。其中住宅销售额736.8亿元,下降8.8%。

  在宏观调控的大背景下,今年前5个月,安徽省商品房销售面积由增转降,且降幅不断扩大,进入6月份,受开发商以价换量以及降准降息等货币政策带动,刚性需求集中释放,市场成交量回升,当月降幅年内首次收窄。

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