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朱中一:利用调控的大环境确保房地产市场健康发展
2012-08-09 16:10:38   来源:   评论:0 点击:

  每年一度在中国最热的海南、最热的夏季,观点地产新媒体创立的博鳌房地产论坛在8月9日举行,在此次论坛上,中国房地产业协会副会长朱中...

  每年一度在中国最热的海南、最热的夏季,观点地产新媒体创立的博鳌房地产论坛在8月9日举行,在此次论坛上,中国房地产业协会副会长朱中一说,在当前调控政策这个有利的大环境下,在巩固调控成果的基础上,应当抓紧建立中长期制度,确保房地产市场的长期平稳健康发展。

  朱中一首先肯定了房地产调控成效。他指出,本轮楼市调控重点是抑制投机投资性需求,限购、限贷是确保调控成效的关键措施。他认为,一些热点城市的资源、能源的承载能力有限,实行限购政策也有利于这些城市经济社会与人口、资源、环境协调发展,但限购确实造成了部分支付能力不足的改善性需求被抑制,这有赖于税收等经济手段的逐步完善。

  受信贷环境趋于宽松、刚需集中入市等因素影响,二季度以来,多地楼市成交量持续回升,房价也有所上涨,市场看涨预期增强。国家统计局公布的数据显示,6月份,全国70个大中城市新建商品住宅价格环比增速在连续下跌8个月后首次出现正增长。房价下一步走势引发社会广泛关注,也增加了调控难度。

  对此,朱中一表示,当前“稳增长”“控房价”处于两难,但我国今年把经济增长预期目标调低为7.5%,已经为房地产调控留出了空间,体现了中央政府坚持楼市调控、促进经济转型发展的决心。而且房地产业作为一种基础性的产业,应该与经济社会的发展、与相关产业的发展相协调,过度超前势必会形成泡沫。

  朱中一认为,无论是实现群众住有所居的目标,还是保持经济平稳健康增长,都离不开一个长期稳定健康发展的房地产市场政策环境。目前房地产市场总体平稳、调控成果在显现,地方政府在加大保障房建设,加强和改善房地产市场调控方面也积累了一定的经验,应抓紧时机建立中长期制度,包括进一步完善土地供应制度和出让制度;稳步推行房产税改革,增加持有环节税负,减轻流转环节税负;进一步健全差别化的信贷政策,进一步加强理论研究和顶层设计,完善双轨制的住房供应政策和房地产的法律法规体系等。

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