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房企负债率继续走高 融资环境相对放宽
2012-08-09 10:32:22   来源:   评论:0 点击:

  一直在上涨库存压力加上不断走高的资产负债率,一些房地产企业简直被压得喘不过气来,有数据显示,8月份以来,有22家房企发布中报,负...

  一直在上涨库存压力加上不断走高的资产负债率,一些房地产企业简直被压得喘不过气来,有数据显示,8月份以来,有22家房企发布中报,负债总额高达3985.14亿元,同比增加约413.76亿元。不过,据央行日前发布的信贷投放报告的数据显示,6月末,房地产贷款余额11.32万亿元,同比增长10.3%,增速比上季度末高0.2个百分点。房企融资环境已有所改善,融资额度也有所提升。

  房企负债率继续走高

  实际上,根据同花顺iFinD统计数据显示,上述22家房企合计负债总额已经直逼4000亿元;资产负债率为75.99%,而上年末为74.36%,上涨近2%。

  其中,滨江集团负债总额为303.7亿元,位列第二,比上年末的280.46亿元增加23亿元,负债率也由2011年的80.60%上升到81.86%。值得注意的是,滨江集团2011年全年的销售额仅为116亿元。同时,滨江集团2012年上半年的净利润为8513.5万元,缩水6500万元,同比减少43.16%。

  据链家地产市场研究部统计,在22家房企中,有12家房企资产负债率与年初相比出现上涨,占22家的55%。其中2家房企资产负债率超过80%。

  对此,平安证券房地产分析师李晓东曾向记者表示,房企负债率走高是正常现象,因为这一行业预收账款高。李晓东认为,除了现金流恶化,回款相对不畅之外,预收账款高更是导致房企负债率攀升的主要原因。

  链家地产市场研究部常清也认为,资产负债率上升主要来源于融资增加和规模扩张。从房企类型来看,大型房企依旧持续平稳扩张态势,负债率有所上涨,而排名在100外的中小房企收缩经营较为谨慎,收缩经营降低风险,资产负债率涨幅较小。资产负债率上升一方面使得房企财务成本增长,另外也使得房企经营风险增加,下半年不排除会有房企出售资产或者股权来降低负债率的案例出现。

  融资环境相对放宽

  更值得注意的是,有消息人士向本报记者透露,某些房企正拖欠土地出让金,甚至包括推广项目的宣传费用。据悉,渣打银行曾调查的30家开发商中,有14家受访公司已听说有开发商拖欠银行或者信托公司的贷款。渣打银行分析师申岚曾向媒体表示,拖欠贷款的情况正在发生,不过,开发商缺钱更多是拖延付款给供货商、市政府,而不愿意拖延银行和信托贷款,因为这样会产生不良的信用记录。

  “房地产企业资金链整体上还是偏紧的。”兰德咨询总裁宋延庆向本报记者表示,“但相对于今年年初,资金相对宽松,融资环境也有所缓和。尤其5月份以来,楼市回暖迹象明显,房企销售额上涨,现金回笼加快。此外,信贷余额有所增加,房企前两季度通过各种渠道在银行及海外等获得大笔融资,为房企储备了一部分‘粮食’。”

  据中原地产市场研究总监张大伟向记者透露,截至6月底,万科持有现金470.1亿元,较年初提高了37%,远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和203.1亿元。截至6月底,万科各类存货中,现房库存仅81.9亿元,占各类库存的比例仅为3.62%。在负债率方面,剔除预售账款,万科真实负债率只有39.3%,较去年年末下降0.3个百分点。

  “整体形势确实比去年好,去年房企申请银行贷款审批特别严格,程序走的也比较慢。但今年相对好转,审批速度也较快。”某知名房企内部高层人士向记者透露,某优质房企旗下北京项目顺利获得约19亿元的银行贷款,这在去年是很难实现的。

  “融资环境相对去年确实有所改善,这源自于房地产调控政策的微调和货币政策的相对放松。尤其几次降息之后,企业的新增贷款成本也会有所下降。”中国房地产学会副会长陈国强对《证券日报》记者如是表示。

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