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楼市回暖 个人住房公积金贷款的业务量也水涨船高
2012-08-06 15:16:07   来源:   评论:0 点击:

  随着房地产市场交易量的回升,个人住房公积金贷款的业务量也水涨船高。据链家地产市场研究部统计,今年7月份,北京市二手房住宅成交中...

  随着房地产市场交易量的回升,个人住房公积金贷款的业务量也水涨船高。据链家地产市场研究部统计,今年7月份,北京市二手房住宅成交中,公积金贷款购房占比大约为40%左右,为历史较高水平。链家地产市场研究部的常青介绍,由于利率低,目前不仅是购房能力有限的刚需购房群体,甚至多数改善型购房者也倾向于首选公积金贷款。

  两次降息之后,1-5年(含5年)期个人住房公积金贷款年利率为4%;5-30年(含30年)期贷款的年利率为4.5%,而目前5年期整存整取的存款基准利率为4.75%。如此看来,公积金贷款成本低的优势非常突出。

  不过,记者发现,目前一些市民对北京公积金贷款的政策及贷款额度还不是很清楚。记者从北京市住房公积金管理中心了解到,公积金贷款的期限可以计算到借款人70周岁,最长不得超过30年。

  住房公积金贷款额度是购房者最关心问题。在衡量额度时,首先要计算借款人本人及共同申请人的月收入。具体的贷款额度要同时考虑单笔贷款最高的额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。

  目前,单笔公积金贷款最高额度为80万元;个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的可上浮15%,即92万元;AAA级的借款申请人,贷款金额可上浮30%,即104万元。

  在首付比例方面,购买首套自住住房的,房屋套型建筑的面积在90平方米(含)以下的,首付款比例不得低于20%;房屋套型建筑面积在90平方米以上的,首付款比例不得低于30%。若借款人购买的是第二套住房,首付款比例不得低于60%。

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