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房企纷纷借道旅游地产 寻找新的利润增长点
2012-08-06 12:26:37   来源:   评论:0 点击:

  随着房地产调控、一线城市限购的政策出台,使得恒大、碧桂园及富力等房地产企业纷纷借道旅游地产,绕道政策以寻找新的利润增长点。日前...

  随着房地产调控、一线城市限购的政策出台,使得恒大、碧桂园及富力等房地产企业纷纷借道旅游地产,绕道政策以寻找新的利润增长点。日前在中国国际滨海旅游新区发展趋势高峰论坛会上,佳兆业集团董事及辽宁区域公司董事长万兵透露,东戴河项目总占地11平方公里,从规模体量·上堪比南北戴河。改变以往纯旅游景区的单一发展模式,以泛旅游功能与住宅产品结合,是以休闲度假中心、国际会议中心、国际展览展示中心、滨海生态宜居中心多功能一体的复合地产。

  这个位于辽宁绥中地区的佳兆业东戴河旅游项目,或将成为北中国区最大的高端旅游度假复合新楼盘,总体量达1000万平方米。第一期投资达到20 亿元。去年11月份第一期高层公寓已进入销售,其售价约6000-6500元/平方米。原住建部住宅产业化促进中心主任陈淮在会上认为,中国旅游业与地产 之间相联系的旅游业发展,正在成为旅游业和房地产业发展的契合点。未来20—30年房地产和扩大内需是中国经济增长两个重要的引擎之一。

  他指出,扩大内需绝不是让人们吃得更多,穿得更多,而是一定和消费结构的升级联系在一起,旅游消费成为消费结构升级中最明显的一个组成部分。未来有公共化服务资源,私人产业相结合的旅游业正在多起来。

  佳兆业绥中区域董事长田永久介绍,目前项目已开发建设18栋高层,还有一个五星级酒店,预计今年年底就可以对外营业。目前销售中心以后将作为项目的商业中心。截至目前项目已销售2000套房源,回笼资金6个多亿。

  楼市调控以来,恒大、碧桂园、富力、雅居乐等房企的旅游地产项目纷纷在加速上马,抢占海南、广东惠州,云南等地,而尤以云南、惠州 最为热闹,成为各开发商争夺的香饽饽。2011年,广东清远世纪旅游城高调亮相,投资数十亿,成为恒大最具代表性的了旅游地产项目;今年正式对外推出的上 海启东项目,曾被投行估值高达300亿元;同样市场传出雅居乐450亿豪赌云南旅游(002059,股吧)。

  根据ChinaVenture投中集团最新研究显示,2006年至今,国内传统旅游行业共完成31笔私募融资交易,累计获得投资2.52亿美元。国内旅游产业基金陆续兴起的同时,大型房地产商在住宅地产持续调控的背景下纷纷布局旅游地产。

  2005-2011年,我国旅游行业总收入从7686亿元增至18500亿元,年复合增长率可达15%。同时ChinaVenture投中 集团分析师万格指出,在严厉的国家政策调控下,具备资金实力的开发商通过旅游地产寻找出路。但仍可看出目前国内旅游地产的投资主体,仍以大型房地产商为主体,少部分优质旅游战略投资者参与其中。

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