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年轻人你急什么 果断加入卖租族吧
2012-08-04 16:00:57   来源:   评论:0 点击:

  在大批大批的房奴,辛辛苦苦攒钱为了那越长越高的首付而努力奔波的时候,周围有些人开始逆向思维——卖房后租房。从有房一族又开始回到...

  在大批大批的房奴,辛辛苦苦攒钱为了那越长越高的首付而努力奔波的时候,周围有些人开始“逆向思维”——卖房后租房。从“有房一族”又开始回到了“租房一族”,他们相信房价一定会掉一些下来。他们更有人乐于卖房子变成没房子的人。他们的口号是:享受为先,生活质量不能打折!与其慢慢攒钱等待楼价调整,换取更豪华宽敞的住房,还不如先把处于历史高位的房子卖了,找更喜欢的地方租着住,提前过自己想要的生活。

  同事的男友是房地产公司的,收入不菲的他一直在陆家嘴 地区租着8000元/月的公寓房,已经快五年了。同事的妈妈看不过去了,让同事劝劝:你再租个几年,一套房子的钱都快出来了,不如干脆买下来,又不缺首付的钱。这位私募经理却给同事算了一笔账:每个月8千块,是不少,一年10万块,但如果按现在的生活标准去买房,没有四五百万搞不定。“我的现金流去掉了五百万,按每年投资收益保守的算,10%就有50万了。”男友的一席话说的同事哑然,但想想的确如此,更何况两个人还年轻,到底在哪里生活还不确定,不必要早早就把房子的落点定下来。

  听上去有点悬,其实并非不可行,记者听在中信泰富上班的李小姐讲了自己的故事:5年前我在通河新村买了套二室一厅,总价33万元,距一号线地铁站就两分钟的步行时间。本来以为上班可以很方便,没想到一号线高峰时候挤得要死,我饭盒就挤坏了好几个,到了下班时间也不能回去,因为又是高峰。而且通河新村是个老小区,每天早晨老人家跳操什么的,我想睡个懒觉都不成。今年7月份,我看看房价创了新高,就把房子以70万元的总价卖掉了。5年时间翻番,也算气得过。

  现在李小姐在公司附近的达安城(小区网 论坛) 小区租了下来,三室两厅,月租金5800元,她每天不紧不慢走15分钟就可到单位。“生活质量一下子提高很多。我年薪20万,拿出工资的1/3租房还是可以承受的。而卖掉房子的70万元让手中的现金流一下子多了,现在先用来投资金融产品,按年化收益10%算,收益每年就可达7万元。而已经拿到国外一商学院录取通知书的李小姐表示,卖房的钱还可以支持其去国外求学,投资自己。

  房价越高,租金回报率只会越低。上海内环内3万元/平方米的一套130平方米面积的房源,月租很难超过8000元。可是买家若七成贷款,月供则可能超过 1.67万。相比租金,月供成为一个天文数字。同样,一套在上海月租可以达到4.5万元的别墅,总价已可达到3000万,假设没有贷款和利息存在,回收成本将超过55年。

  长沙楼盘网提醒:年轻人,你急什么,果断的加入卖租族吧!

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