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专家教你看信号 来决定买不买房
2012-07-27 13:59:48   来源:华西都市报   评论:0 点击:

日前北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示,楼市已经见底,他表示,在出现以下5个信号之一后的两三个月后便可买房。

  日前北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示,楼市已经见底,他表示,在出现以下5个信号之一后的两三个月后便可买房。

  信号一:房地产相关行业的变化

  温利阳:有情况预示,房地产行业出现了严重的不景气,已影响到了上游的供应商,这个信号最多只能判断房价可能会下行。至于该信号出现后的2、3个月内是否可以买房,还要综合判断。

  周觅:自楼市调控以来,成都房价差不多跌了百分之十几,目前均价每平米8000多元。今年6月份,北京楼市出现“量价齐涨”,而成都相对来说还比较平稳。对于投资或者改善而言,可以再观望一下。我建议,作为刚需族来说,如果房价已达到心理预期,就可以入市了。

  信号二:有开发商破产倒闭重组?

  温利阳:开发商破产、重组、联合开发等常年都会出现,大环境差,可能重组会增多,也可能会因为市场缩小而减少。

  周觅:我国的房地产市场在很大程度上受于政策的影响,并不完全由市场主导,我认为不能完全以市场信号作为判断依据,购房者应该结合自身情况,比如房价的心理预期等,综合判断是否入市。

  信号三:近来退房事件连续出现?

  温利阳:这个信号预示着房价下跌正在上演,2、3个月后是否能跌到底,无法说清楚。

  周觅:前期,开发商由于资金链表现紧张,采取“低价跑量”的销售策略,售价贴近成本来卖,甚至出现亏本销售;后期,如果市场环境允许,比如在刚需支撑市场的情况下,开发商可以采取调整价格。

  信号四:地方政府希望开发商买地?

  温利阳:土地市场的情况可以反映楼市状况。如果土地市场不好,说明楼市成交不旺,进而导致开发商拿地热情不高,可能预示着房价会下行,但也难于证明房价何时到底。

  周觅:从去年初到今年一季度以来,成都的土地市场普遍表现为中小开发商拿地。随着今年3月份市场转暖,土地市场开始有所回暖,大开发商频频出手拿地,溢价成交较明显。但我认为,楼市出现报复性反弹的可能性不大。

  信号五:“团购价”接近成本价?

  温利阳:“五大信号”可作为判断房价可能下行的评价要素,购房者可以结合自身的情况再进行综合判断。

  周觅:这段时间,成都的房价应该说相对平稳。结合成本计算,目前的价格还处于相对合理的水平。如果要预期后市的话,我认为继续下降不是没可能性。

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