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8月淡季不淡开 发商纷纷推盘蓄势
2012-08-03 15:03:09   来源:   评论:0 点击:

  往年的房地产开发商都在7,8月的淡季放缓步伐,等待金九银十的旺季冲刺,但在今年八月,房地产市场中预计有22个项目推出新盘新货,其中...

  往年的房地产开发商都在7,8月的淡季放缓步伐,等待“金九银十”的旺季冲刺,但在今年八月,房地产市场中预计有22个项目推出新盘新货,其中以新项目姿态入市的预计为10个,市区占据大多数,从这个销售势头来看,八月似乎不淡,长沙楼盘网的专家以为随着各项信贷政策的利好,开发商见机而行突破“淡季”惯例,以提前开盘的方式赢得更多关注。

  淡季不淡8月开发商推盘蓄势

  尽管“金九银十”被称作房地产市场的传统旺季,但在“旺季”到来的前两个月,7成交量保持平稳,8月份入市楼盘也可圈可点。据了解,8月份本市推出新盘新货的楼盘总量预计为22个,其中新盘预计为10个,其中以市区新盘居多。业内人士预计,随着各项信贷政策的利好,开发商见机而行突破“淡季”惯例,以提前开盘的方式赢得更多关注。

  河东区海河沿岸某项目打算在8月份开盘,销售人员向记者表示:“8月份虽然是传统的销售淡季,但从我们最近的蓄客情况来看,并非如此。特别是临近9、10月份的销售旺季,此时开盘的好处便是可以做到先声夺人。”

  营销战略抢占先机

  从市场表现来看,本市一些开发商已开始为“金九银十”筹划,有意推进“新房源”的上市步伐。不仅有多个项目在上月底加推新品。一些楼盘在维持优惠力度的状况下,也开始筹备“金九银十”的营销动作。从开发商营销层面来看,选择在此时推新楼盘入市,既是提前抢占“金九银十”商机,同时也是房企对市场未来走势心存隐忧的表现,多数开发商希望能够借着近期楼市需求释放的东风,消化库存,回笼资金。

  据记者了解,多数房地产从业者认为今年的房地产市场对于“淡季”与“旺季”的区分十分模糊,上半年月均商品房成交量基本保持平稳。今年的房地产市场可能与往年不太一样,像今年5、6月份本市成交量有新突破。此外,7、8月份一般是业内俗称的淡季,但7月份市场实际成交也延续平稳走势。针对此现象,开发商也给出了解释:“这可能与房企的积极策略以及购房需求适时释放有关。”也就是说,开发商逐渐明白,“淡季”逐渐被房地产市场的走势所淡化,彼时重要的策略是积极应市。

  刚需仍是市场主流

  业内人士分析,在信贷政策利好,开发商“以价换量”的双重利好环境下,楼市的主角依然是刚需,刚需在楼市整体成交量上仍占据主流。当然,在刚需市场热度不减的同时,不少改善型楼盘也取得了不错的销售成绩。专家表示,此前出台一系列的信贷政策对房地产市场带来非常积极的意义,而对于刚需来说买房欲望也得到进一步的刺激。

  而随着楼市竞争的日趋激烈,刚需购房者对于楼盘品质要求更高。他们对于楼盘附近的交通条件、周边环境、超市等配套服务设施的建设也提出了更高的要求,商业圈的辐射效应,教育资源的地缘优势也日渐彰显出来。从下半年的市场来看,业内预测楼市表现更为活跃,相对来说,开发商若能继续坚持“以价换量” 的销售策略,真正从品质上打动购房者,才是争取销售的法宝。

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