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银监会对房地产信托的调控仍在继续
2012-08-03 11:41:45   来源:   评论:0 点击:

  根据用益信托工作室统计数据,从2012年开始,房地产信托到期规模迅速增加,今年需兑付规模达到1518.99亿元,兑付压力最大为第三季度,...

  根据用益信托工作室统计数据,从2012年开始,房地产信托到期规模迅速增加,今年需兑付规模达到1518.99亿元,兑付压力最大为第三季度,兑付规模约439 .59亿元,其余三个季度平均兑付规模也都在300亿元以上,2013年还将迎来房地产信托兑付的顶峰,半年到期规模就过千亿元。

  “房地产信托2012年上半年平均预期收益率10 .04%”,用益信托工作室昨日发布2012年上半年房地产信托报告,显示自从去年9月创出本轮上涨纪录10.76%后,房地产信托收益率一直处于高位盘整的状态。

  用益分析师认为,今年以来,全部集合信托的平均收益率已经出现比较明显的下降,说明在货币政策放松,资金成本降低,不过在收益率下行的大环境下,房地产企业的融资成本依然维持在高位。

  此前报告显示,明年前两个季度,兑付规模分别为405.76亿和505.7亿元。不过,尽管兑付规模巨大,但是用益信托报告亦显示,今年以来还没有出现过真正的违约,被曝光的风险事件还只有一例,即华澳信托起诉大连实德。而且这起事件最终也达成了和解。

  报告显示,今年上半年房地产信托发行规模最大的信托公司是中铁信托,曾经的房地产信托龙头中融信托,仅发行房地产信托17亿元,排名第16名。用益分析师认为,银监会对房地产信托的调控仍在继续。不过世联董事长陈劲松则通过微博,以“发新还旧”来评价一度停滞的房地产信托重启。

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