长沙楼盘 | 北京 | 上海 | 广州 | 深圳 | 天津 | 重庆 | 成都 | 南京 | 武汉 | 西安 | 沈阳 | 青岛 | 大连 | 杭州 | 苏州 | 厦门 | 福州 | 合肥 | 其他城市
首页 > 楼盘新闻 > 正文

北京房协秘书长认为商品房预售不能取消
2012-08-03 10:51:36   来源:   评论:0 点击:

  昨日地产股集体大跌,有很大部分传言是北京的商品房预售制度将被取消造成的,日前,针对这一传言,北京市房地产业协会秘书长陈志接受证...

  昨日地产股集体大跌,有很大部分传言是北京的商品房预售制度将被取消造成的,日前,针对这一传言,北京市房地产业协会秘书长陈志接受证券时报记者采访了,在采访过程中,陈志坚定的表示,商品房预售制度不可能取消,一旦取消商品房预售制度,将会对购房人、开发商、银行三方都不利,而且在目前来看会增加政府调控难度,不利于实现房价合理回归的目标。

  陈志表示,商品房预售制度的产生是为开发商提供资金支持,解决其融资问题,促进商品房供应,并且与个人按揭贷款制度联系起来。从银行角度看,是开发商在生产过程中向购房人转让产品,购房人向银行抵押获得融资作为购房款交付给开发商,使其提前获得未来的收入,这是一个分散风险的过程。

  陈志指出,首先,对购房人来说,通过个人住房按揭贷款可以获得银行金融支持,同时,预售制度在经济上行的过程中锁定了房价。“商品房从开工到交用至少要2~3年周期,这3年中经济有波动,地价可能推动房价上涨,基于经济上行、房价上行的过程,购房人实际上获得了价格优惠。”他说。

  其次,对开发商来说,预售制度可以使其获得银行资金支持,利用金融杠杆加快开发投资。“如果取消预售制,将加大开发商的融资成本,制约其生产动力,延缓商品房生产量。在总需求不变的情况下,总供应的减少造成的供需不平衡必然推动房价上涨。”陈志说。

  陈志还特别指出,开发贷和按揭贷款总量巨大,取消预售制,货币供应和需求将出现短期失衡。

相关热词搜索:商品房预售制度 住房按揭贷款

上一篇:后市大盘想再续反弹 必须有资金支持
下一篇:未来没有新调控政策 8月房价继续回暖

分享到: 收藏
评论排行
更多>>各地房产价格
北京房价 ¥25100
上海房价 ¥23200
广州房价 ¥14200
深圳房价 ¥18400
武汉房价 ¥7800
长沙房价 ¥6700
 
更多>>常用房产工具
税费计算器
购房能力评估
提前还贷计算器
住房公积金贷款计算器