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楼市下半年或“软着陆” 房价可能会暴涨
2012-07-27 11:42:32   来源:   评论:0 点击:

中国社会科学院财经战略研究院23日发布报告称,上半年中国楼市仍处调控目标区间,下半年只要政策得当,仍可实现“软着陆”。

  中国社会科学院财经战略研究院23日发布报告称,上半年中国楼市仍处调控目标区间,下半年只要政策得当,仍可实现“软着陆”。

  社科院称,今年上半年,中国房地产市场总体上仍处在调控和预测的调控目标区间。但近期楼市回暖,呈现出偏离“软着陆”目标的趋势。

  报告指出,楼市回暖给下半年调控增加了复杂性和难度。政府宏观经济调控宽松温和趋势与房地产调控从紧的政策趋势相反、地方财政吃紧支出增加、开发商资金断裂积聚房地产金融风险、需求者预期变化较快是下半年房地产调控面临的主要问题。

  社科院财经战略研究院“住房问题研究”课题组组长高培勇指出,尽管2012年6月房地产走势出现偏离调控目标的趋势,但只要下半年政策得当,住房市场调整仍有望趋向价格缓慢下降的“软着陆”,并在此基础上实现健康发展。

  报告建议,要扭转房地产回涨局面,确保宏观经济与房地产市场双双“软着陆”,需要继续从严执行《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》等调控文件,采取有力措施进一步落实房地产调控问责制、完善差别化的金融政策、扩大房地产税试点、完善保障性住房建设等。

  目前国内经济低迷,专家认为与房地产投资的大幅度下滑有关。出口、投资、消费是经济增长的三家马车,而房地产投资又占了整个投资的近四分之一。但是去年下半年以来,由于受商品房销售额和销售价格大幅度下降趋势的影响,开放商持悲观态度,房地产开发投资增长持续回落,今年1-6月份增幅只有16 .6%,远低于去年同期的32 .8%。余斌说,如果剔除政府的保障性住房投资,市场房地产投资降幅更大。“未来相当长一段时间里,房地产投资仍然是一种下降趋势。这也将继续影响经济的增长。”

  “但6月份不少城市地价、房价出现明显上涨,贷款利率下调,在降低购房成本的同时,也在一定程度上改变了房价预期,部分热点城市随着成交量的明显回升,待售房面积不足的问题逐步凸显,加之后续供应量下降,房价反弹的风险不容忽视。”余斌说。

  “我们调整房地产市场,是要控制房价上涨、遏制房地产泡沫,目前我们没有达到这个目的,但我们付出了沉重代价。”余斌说,国务院研究中心经常一起讨论有没有什么办法既能控制房价上涨,同时保证房地产投资的增长,而不至于因为房地产市场的调整带来整个经济增长的下滑。“理论上有,但实际上很难操作,至今没有好的办法。”

  专家预计,随着房地产投资下滑,意味着一两年以后商品房供给会大幅度下降,而目前中国正处于城市化的进程中,刚性需求还在,未来两年房价可能会暴涨。

  我们调整房地产市场,是要控制房价上涨、遏制房地产泡沫,目前我们没有达到这个目的,但我们付出了沉重代价。

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