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多位专家称应该不会取消商品房预售制度
2012-08-02 16:22:57   来源:   评论:0 点击:

  最近社科院报告就明确提出,建议在目前开发商品房库存量较大的条件下适时取消期房预售制度,有利于控制开发商资金链促其快建快销。没想...

  最近社科院报告就明确提出,建议在目前开发商品房库存量较大的条件下适时取消期房预售制度,有利于控制开发商资金链促其快建快销。没想到这一消息引发股市一震动荡,先前就有一些跟长沙楼盘网专家看法一样的观点,今天股市暴跌时因为商品房预售将取消导致的。

  其实商品房预售许可制度的确立,是与我国房地产市场发展进程紧密联系的。长期以来,我国城镇住房总量不足,商品房供不应求,加快建设、增加住房供应是客观需要。商品房预售制加速了整个建设资金周转,提高了资金使用效率,降低了资金使用成本。

  以北京为例:在售的项目中有95%以上都是期房,虽然相比现房,期房存在很多弊端,比如广告宣传夸张、交房质量纠纷等。但是在目前的整体市场资金情况下,取消预售制的影响会非常大,可能性非常小。

  北京中塬地产研究部张大伟分析称,目前现房价格均明显超过期房,在开发商的成本中,主要成本是土地成本及建安成本,而如果取消预售,开发商的资金压力将明显增加,除少数国企和大房企外,其他企业的资金成本将大幅上涨,有50%的房企可能面临被兼并或者倒闭的风险。

  不少专家分析应该不会取消房屋预售制度,因为其带来的影响可见一斑。

  “如果在目前取消预售制,楼市将会被少数国企及大房企而独占,房价不仅不会下调,反而会继续明显上涨。”张大伟如是分析。中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强表示,“取消预售制的动作太大,在当前阶段其带来的影响不能低估。”绿地集团董事长张玉良此前也分析称,目前阶段取消预售制度会造成供应量减少,产生供不应求的局面,对抑制房价会起反向作用。

  横向比较来看,在各国房地产市场发展的初期,几乎都实行过商品房预售。但随着市场发展成熟和一些国家住房总体供需平衡、住房问题基本得以解决,许多国家已经取消或限制预售制度。

  “预售制度是阶段性的政策,不可能永久保留,但其要煺出需要有一定的条件,需要等到市场平稳,更加成熟”。陈国强如是分析。

  有评论认为,具体到我国,如若取消商品房预售制度,应注重将全现房销售与增加市场供应、整治市场秩序等手段结合起来,防止市场供应出现突然“断档”导致价格飙升。而从“期房”到“全现房”,也应该作为一种制度改革的长期目标,早作规划,而不仅仅是当前应对市场房价过快上涨采取的临时措施。

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