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地产股暴跌是房屋预售取消惹的祸?
2012-08-02 16:06:37   来源:   评论:0 点击:

    今日午后,地产股集体暴跌,带动指数再次下挫。苏宁环球跌得最多,为10%,招商地产也跌得厉害,有9.8%,保利地产下跌8.46%,重庆实...

  

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  今日午后,地产股集体暴跌,带动指数再次下挫。苏宁环球跌得最多,为10%,招商地产也跌得厉害,有9.8%,保利地产下跌8.46%,重庆实业下跌8.62%,金地集团下跌7.75%,地产板块指数跌4.53%,跌幅居各行业之首。对于今日地产股暴跌的原因,主要分为两大类,一些人认为是受“取消预售房制度”传闻的影响,另外的则认为这与近日中央频繁表态楼市调控不放松有关系。

  从消息面来看,中共中央政治局7月31日召开会议,分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。中共中央总书记胡锦涛主持会议,明确表示要坚定不移执行房地产调控政策。配合近期义乌等地方松绑政策不断被否定,地产股再度成为市场做空主力,并对指数构成严重压制。

  商品房预售又称房屋预售,是指房地产开发企业在建设房屋的工程尚未竣工之前,将正在施工的房屋预先出售给购买者的行为。房屋预售又称“卖楼花”。商品房预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限,并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限,并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或挫去效力的根据。房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖,真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定,而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。

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