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济南住宅网签随限购起伏跌宕
2012-08-02 11:03:21   来源:   评论:0 点击:

  济南房地产网上销售业绩这两年里起伏跌宕,究其原因还是国家出台的调控政策,随着限购政策持续和年底贷款额度的不足,去年年底和今年年...

  济南房地产网上销售业绩这两年里起伏跌宕,究其原因还是国家出台的调控政策,随着限购政策持续和年底贷款额度的不足,去年年底和今年年初成交萎缩,限购有所放松后,业绩马上飚升。随着新一轮调控政策的到来,业内人士预测,今年下半年的几个月里,靠刚需和改善性需求支撑,下半年住宅成交难大幅度下滑。

  限购一年半网签起伏大

  去年2月底,济南正式出台限购政策,随后几个月济南住宅网签较平淡,年中几个月销售较佳,到去年年底和今年年初住宅销售遭遇低谷,随着今年3月系列利好政策出台,房地产市场逐渐回暖。去年2月底济南限购令正式出台后,市场表现平淡。去年3月住宅网签仅1287套,而4月住宅网签也不过2160套。

  年中几个月网签表现不俗。5月到10月住宅网签分别为3362套、3315套、3461套、2359套、2821套和2849套。

  随着限购政策持续和年底贷款额度的不足,去年年底和今年年初成交萎缩。从住宅网签数据看,去年11月仅2281套,而12月为1923套,今年1月更是创下新低,低达753套,2月也仅1794套。

  连续5个月住宅网签过三千

  根据济南住宅与房地产信息网公布的数据,今年3月开始济南市连续5个月网签住宅量都超3000套,其中7月住宅成交量更是达到了4150套。

  从每月网签数据来看,3月济南住宅网签量为3570套,而商品房网签量为5550套;4月济南住宅网签略有下滑,但仍然达到3274套,商品房网签则为 4786套;5月住宅网签创下新高,高达3824套,而商品房网签也达5753套;6月延续5月成交热度,住宅网签3809套,商品房网签5390套。

  刚刚过去的7月,济南住宅成交更是创下年内新高,达到4150套,商品房成交7118套,双双创下年内成交最高峰。

  下半年住宅网签难大幅下滑

  业内人士分析,在连续降息和降低存款准备金率影响下,近几个月住宅网签持续维持高位,加上去年以来国家对房地产的限购和限贷政策,积压大量刚需,而且目前济南多数银行对首套房贷款执行9折,进一步刺激了刚需入市。

  据了解,在系列政策作用下,房地产回暖势头将持续下去,如果没有新的更严厉的调控政策,靠刚需和改善性需求支撑,下半年住宅成交难大幅度下滑。

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