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房地产拖累经济增长?海南省给出了答案
2012-08-02 10:30:55   来源:   评论:0 点击:

  海南今年能否实现13%的全年增长目标?廖逊给出的答案是:很悬!海南省的统计数据显示,上半年该省房屋销售面积同比下降5.1%、销售额下降1...

  海南今年能否实现13%的全年增长目标?廖逊给出的答案是:很悬!海南省的统计数据显示,上半年该省房屋销售面积同比下降5.1%、销售额下降10.3%,房地产业增加值在上年同期下降3.4%的基础上仅增长0.2%。罗时祥说,由于房地产业占地区生产总值10%左右、占服务业的比重达22%左右,房地产增长缓慢影响海南经济增长。

  “海南不能过多地发展商业地产这一高风险产业,应该考虑转型发展旅游房地产,如度假酒店,可采取产权租赁的形式。” 中国(海南)改革发展研究海南研究所所长夏锋表示。

  2010年,海南全省实现GDP2052亿元,15.8%的增速名列前茅,第三产业、房地产开发投资等指标增幅更是全国第一。也正是在这一年,国务院4万亿投资计划实施后,楼价疯狂飙升,带动了海南多项经济指标大幅上扬。

  2011年,国家针对房地产业的宏观调控政策逐渐收紧,海南经济增速也回落到12%,房地产业增速也从27.1%回落到5.0%。今年上半年,海南省房地产开发完成投资387.43亿元,增速34.8%,虽高于一季度28.8%的增速,但也远远落后于此前两年62.5%、41.7%的增速。

  海南行政学院教授廖逊认为,房地产在海南经济中依旧占比很大,楼市的兴衰直接影响海南经济的增长速度。可以看到,上半年,房地产业占比较高的琼海、文昌、万宁等县市,经济增速均低于全省平均增速,而澄迈、昌江等县市却意外成为海南经济增长的主要动力。

  7月底,国务院向16个省市派出8个督查组,督察房地产调控政策在地方的落实情况。此举表明,国家对房地产的打压态度仍未转变。

  廖逊表示,房地产如何发展基本取决于中央政府的调控政策,“像房地产这样的泡沫经济不值得留恋,海南省必须谋求经济结构的转变。”夏锋也认为,海南省是典型的海岛经济,对外依存度大,外部经济不景气会直接影响海南经济增长。上半年,海南省出口成品油2.4亿美元,同比下降26.3%;天然气出口1.5亿美元,同比下降13.4%。

  记者了解到,海南省进出口大部分集中在海南炼化和海航集团,两家企业占该省进出口67.4%,很容易受外部环境和企业经营状况的影响,降低了海南省进出口抗风险系数。

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