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房产机构很是看好下半年房地产市场
2012-08-02 09:23:49   来源:   评论:0 点击:

  自3月份以来,全国楼市呈现回暖趋势,月成交量屡创调控以来的新高。以北京为例,整个房地产市场热字当头,成交量不断攀升的同时,价格...

  自3月份以来,全国楼市呈现回暖趋势,月成交量屡创调控以来的新高。以北京为例,整个房地产市场“热”字当头,成交量不断攀升的同时,价格也开始小幅升温。在此情况下,西城区作为北京高端楼盘的聚集区,在售高端楼盘均价已直逼4.5万元。同时,在部分楼盘带动下,区域高端项目均价已经有了“破五”的冲动。这表明开发商“以价换量”的销售策略取得明显效果,房产机构也很是看好下半年房地产市场。

  改善换房需求激活中高端住宅市场

  近日,多家房产中介机构统计数据显示,2012年上半年,北京楼市成交量再次回到10万套以上。上半年楼市表现“价跌量涨”,众多刚性购房者出手买房。北京中原地产最新数据显示,7月截止29日,全国主要的 54个城市签约量再创新高,达到254522套,预计全月成交量有望达到28万套,将比创造最近2年新高的6月成交量26.1万套再涨7%。

  另外,以小房换大房的改善购房需求也得到释放,使得中高端楼盘销量出现回升。国际房地产顾问机构戴德梁行近日发布第二季度北京市场报告,资料显示在政府调控政策的限制下,为实现资金的快速回笼,开发商开始采取“以价换量”的销售策略,高端住宅项目同样受惠。2012 年第二季度,北京高端商品住宅市场售价每平米41020.10元,环比下降15.53%;成交面积285522.50平米,环比上涨97.77%,几近翻番。

  据中新网房产频道调查了解,上半年众多刚需购房者在开发商“以价换量”的时机下果断出手,楼市“回暖”已经是业内的共识。

  多家房企年中业绩过半

  上半年房地产市场表现回暖,开发商年中报成为检验市场运行状况的最直接参照。

  7月31日,中原地产市场研究部统计数据显示,截止目前有12家上市房企发布了上半年年报,同比利润上涨的企业占了一半。12家房企中,收益为正的企业有10家,亏损的企业仅2家,分别是嘉凯城和ST兴业。数据显示另有22家标杆房企公布年中业绩,合计销售额高达4149亿,同比上涨幅度高达14%,大部分企业均已完成全年目标的一半以上。

  日前,证券日报报道称:“部分房企高层正在重新拟定销售目标,其中不乏明确提出上调销售目标的房企。”北京中原地产认为,从7月的市场表现来看,下半年预计大部分房企的销售业绩可能超过上半年。

  担心房价回涨社科院预警房价存反弹风险

  楼市回暖使成交量提升,是否会导致下半年房价的上行?中新网房产频道在对看房者的调查中了解,一些购房者看到房价开始出现回涨趋势,对是否该买房表现出了犹豫。戴德梁行报告称,“货币政策的放松,购房成本的降低使得刚性需求开始释放,也使投资者对房地产市场有了乐观估计。由于民众对于住宅市场的预期依旧乐观,预计下季度高端住宅成交依然会保持相对活跃,而由于目前开发商仍持谨慎态度,因此预计价格将保持稳定。”

  另据中新网房产频道了解,7月23日,中国社会科学院发布《中国住房发展(2012年中)报告》,认为上半年房地产市场总体仍处在调控和预测的调控目标区间,但近期呈现回暖偏离“软着陆”目标的趋势。报告预警半年后房价存在报复性反弹风险,建议取消对首套房的贷款优惠利率。北京中原地产市场研究部分析认为,房地产市场从3月份开始成交量比较乐观,特别是5-6月的主要城市全面复苏,对价格的支撑作用也已经体现,房价再跌的可能性接近于零。

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